07RS0001-02-2025-003029-93

Дело № 2-4345/25

Решение

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Уначевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (далее МКУ «ДГИиЗО») обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит:

взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-А3 от 24.08.2023 г. в размере 2805757,94 руб., из которых: основная задолженность за период с 24.08.2023 г. по 31.03.2025 г. – 2361703,86 руб.; пени за период с 01.09.2023 г. по 02.04.2025 г. – 444054,08 руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 25.07.2023г. № 1633 «О заключении договора аренды земельного участка с ФИО1» между МКУ «ДГИиЗО» и ФИО1 24.08.2023г. заключен договор аренды земельного участка №-АЗ и был передан во временное пользование земельный участок - площадью 12000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) для завершения строительства.

В результате неисполнения Арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 805 757, 94руб., из которых основная задолженность за период с 24.08.2023г. по 31.03.2025г. - 2 361 703, 86 руб., пени за период с 01.09.2023г. по 02.04.2025г. - 444 054, 08руб.

В порядке досудебного урегулирования спора должнику направлена претензия №1-08/485 от 07.02.2025г. о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору № 4978-АЗ от 24.08.2023г.

Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии должником не исполнены.

Представитель истца МКУ «ДГИиЗО» по доверенности от 26.03.2025 года ФИО2. просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное в его адрес возвращено в связи с истечением срока хранения, что является надлежащим извещением.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между МКУ «ДГИиЗО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику был предоставлен во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 12000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) для завершения строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы составляет 1 453 031 руб. в год.

Письмом от 24.12.2024 г. № 1-08/4986 в адрес ответчика было направлено уведомление о перерасчете арендной платы по договору аренды, согласно которому, годовой размер арендной платы в 2025 г. составляет, с учетом коэффициента инфляции, 1 572 324, 85 руб.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за первый месяц в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, а в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

В силу пункта 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнение обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, Арендатор обязан возместить неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Свои обязательства по договору аренды ФИО1 надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с 24.08.2023 г. по 31.03.2025 г., в размере 2361703,86 руб., а размер начисленной пени за период с 01.09.2023 г. по 02.04.2025 г. составляет 444054,08 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным. Оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает.

Таким образом, заявленные требования о взыскании задолженности по арендным платежам, а также пени по договору аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следует взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину в размере 43057,57 руб., рассчитанную по правилам ст. 333.19 НК РФ исходя из удовлетворенной суммы заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» удовлетворить:

взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4978-А3 от 24.08.2023 г., за период с 24.08.2023 г. по 31.03.2025 г., в размере 2361703,86 руб.; пени за период с 01.09.2023 г. по 02.04.2025 г. в размере 444054,08 руб. Всего взыскать 2805757,94 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в доход местного бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину в размере 43057,57 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 14 июля 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.