УИД 77RS0016-02-2024-007858-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/2025 по иску ООО «Профискайсервис» к фио о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Профискайсервис» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.12.2023 в размере 368 455,09 руб., пени за период с 01.02.2021 по 22.02.2024 в размере 382 864,76 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 713,20 руб., ссылаясь в обоснование иска на то, что фио является собственником нежилого помещения № 5 общей площадью 12,9 кв.м и собственником нежилого помещения № 6 общей площадью 37,1 кв.м, которые расположены в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Заветы Ильича, адрес. У истца с ответчиком заключены договоры № 3/006 и № 3/005 от 30.11.2022 на управление МКД. Ответчик пользовался коммунальными услугами, услугами по отоплению и горячему водоснабжению, услугами по техническому обслуживанию в нежилых помещениях по вышеуказанному адресу, однако не производил за них оплату. В результате чего за ответчиком образовалась задолженность по нежилому помещению № 5 за период с 01.02.2021 по 31.12.2023 в размере 90 098,24 руб., по нежилому помещению № 6 за период с 01.02.2021 года по 31.12.2023 в размере 278 356 руб. Неоднократные предупреждения об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило поводом для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО «Профискайсервис» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее представитель фио представила уточненный расчет.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее представитель фио представила возражения на иск.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что фио является собственником нежилого помещения № 5 общей площадью 12,9 кв.м и собственником нежилого помещения № 6 общей площадью 37,1 кв.м, которые расположены в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Заветы Ильича, адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2014, а также выпиской из ЕГРН.

03.11.2023 между фио и ООО «Профискайсервис» были заключены договоры управления вышеуказанным многоквартирным домом, предметом которых явилось возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией работ и услуг оп надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в таком многоквартирном доме лицам в границах эксплуатационной ответственности внутридомовых инженерно-технических сетей многоквартирного дома, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с представленными расчетами задолженности по лицевому счету № <***> нежилого помещения № 6 и по лицевому счету № <***> нежилого помещения № 5 за оказанные истцом услуги за период с 01.02.2021 по 31.10.2024 у ответчика образовалась задолженность в размере 305 389,19 руб. и 99 464,87 руб. При этом по нежилому помещению № 5 долг на 01.02.2021 составлял 60 202,82 руб., по нежилому помещению № 6 долг составлял 192 372,74 руб.

Ответчик с размером указанной задолженности не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным за период до апреля 2021 года, а также о признании исковых требований в размере 88 321,56 руб.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий период взыскания задолженности заявлен истцом с 01.02.2021 по 31.12.2023. При этом, согласно представленным расчетам по лицевым счета, в размер задолженности включены суммы долга, образовавшиеся у истца до 01.02.2021.

Управляющая компания обратилась в суд с исковым заявлением 26.01.2024 (почтовый конверт).

Таким образом, к моменту обращения в суд с иском трехгодичный срок исковой давности взыскания платы за нежилые помещения и коммунальных услуг за период до 26.01.2021 года истек.

При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их частичном удовлетворении, суд исходит из того, что ответчик является собственником спорных нежилых помещений, получает коммунальные услуги, на нем лежит обязанность по оплате за указанные помещения и коммунальные услуги в полном объеме, он несет ответственность по погашению задолженности.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание расчет истца и признание исковых требований ответчиком на сумму 88 321,56 руб., а также произведенные ответчиками оплаты в общей сумме 21 327 руб.

Доказательств отсутствия задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги за спорный период в полном объеме, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд, произведя самостоятельный расчет задолженности, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2021 по 31.12.2023 в размере 108 772,56 руб.

В связи с просрочкой уплаты задолженности ответчику начислены пени за период с за период с 01.02.2021 по 22.02.2024 в размере 382 864,76 руб.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив представленный расчет пени, не может принять его за основу в силу следующего.

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд исходит из того, что истец имеет право на взыскание с ответчика пени, по которому не истек срок исковой давности, то есть с 01.02.2021.

Суд, руководствуясь представленным истцом расчетом в части размеров пени, произвел свой расчет пени, исходя из признанных обоснованными периодов задолженности, просрочки исполнения обязательств, с учетом заявления о применении срока исковой давности.

Согласно произведенному судом расчету размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 10 507,22 руб.

При таких обстоятельствах, размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 10 507,22 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма в размере 1 701,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Профискайсервис» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.12.2023 в размере 108 772,56 руб., пени в размере 10 507,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 701,26 руб.

В удовлетворении остальной части – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик