Решение по делу № 2-146/2023 от 06.03.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-146/2023

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, о постановке указанной квартиры на кадастровый учет.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в течение всей своей жизни он проживает в квартире, общей площадью 70,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Данное жилое помещение в 1980 году было предоставлено его отцу, ФИО2 Миндибаю, как работнику Каскиновского сельхозпредприятия. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Мать умерла в 2000 году, отец умер ДАТА, его братья и сестры выехали из дома. На момент смерти отца он и его семья проживали совместно с ним. Он содержит спорное жилое помещение, производит текущий и капитальный ремонт в нем, заменил окна, возвел надворные постройки, оплачивает коммунальные услуги, разработал земельный участок. Спорное жилое помещение на балансе администрации Злоказовского сельского поселения не числится. В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. По причине отсутствия правоустанавливающих документов он лишен права владения и распоряжения недвижимым имуществом, как собственным по своему усмотрению.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.53-54), возражений относительно заявленного ФИО1 требования в суд не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.51,52), в суд представили письменные заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали на отсутствия возражений относительно заявленного ФИО1 требования (л.д. 22, 25, 29, 32, 36).

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о квартире, расположенной по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д. 14).

В ОГУП «Обл. ЦТИ» данные учетно-технической документации в отношении спорного жилого помещения отсутствуют (л.д.48).

По сведениям, представленным администрацией Злоказовского сельского поселения, собственником жилой квартиры, по адресу: АДРЕС являлся ФИО, без оформления правоустанавливающих документов. Данная жилая площадь выдавалась ему как работнику Каскиновского сельхозпредприятия в 1980 году. При данной квартире существует земельный участок. На баланс администрации Злоказовского сельского поселения указанная квартира не передавалась (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА общая площадь квартиры по адресу: АДРЕС составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-20).

Отец истца ФИО1 - Душенбаев Миндибай умер ДАТА (л.д. 10,11).

На момент смерти ФИО, его сын, истец по настоящему делу ФИО1 был зарегистрирован в квартире по адресу: АДРЕС, кв., где проживает постоянно, по настоящее время со своей семьей (л.д. 13).

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО, проживающих по соседству с ФИО1, следует, что в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ФИО1 проживает постоянно с рождения. Его родители умерли, братья и сестры разъехались. ФИО1 проживает в квартире с семьей, несет бремя содержания квартиры, делает ремонты, заменил окна.

Квитанциями, представленными истцом в материалы дела, подтверждается несение истцом расходов по уплате услуг по электроснабжению, обращению с ТКО, водоснабжению квартиры по адресу: АДРЕС (л.д.57-58).

Архивной справкой архивного отдела администрации Кусинского муниципального района подтверждается, что Кусинский молочно-картофелеводческий в 1992 году был разделен на три сельскохозяйственных кооператива: Петропавловский, Кусинский, Каскиновский. Правопреемником Кусинского м\к совхоза являлось Каскиновское СХП, которое снято с налогового учета в связи с завершением конкурсного производства (л.д.55,56).

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Представленные суду доказательства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что ФИО при жизни с 1980 года владел квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, предоставленной ему предприятием, где он работал, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности, истец ФИО1 являясь правопреемником ФИО до настоящего времени владеет указанной квартирой, всего более 42 лет добросовестно, открыто и непрерывно.

Владение недвижимым имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. Каких-либо притязаний со стороны третьи лиц в отношении квартиры не установлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Поскольку квартира не состоит на кадастровом учете, на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета квартиры и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС на кадастровый учет.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт серия <данные изъяты> НОМЕР, выдан ДАТА <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 07.03.2023г. Н.В. Андреева