№ 2-5884/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная» к ФИО2 о возложении обязанности освободить места общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УКЖФ-Центральная» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указало, что являются управляющей организацией многоквартирного дома N по ... на основании Договора управления многоквартирным домом б/н от .... Ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: .... В результате осмотра мест общего пользования было установлено, что ответчик в коридоре складирует бытовые вещи, мебель и другие материалы, препятствующие свободному доступу к эксплуатационным путям и способствующие возникновению пожара и причинении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, о чем составлен акт.
Просят суд обязать ответчика освободить места общего пользования от мебели и других посторонних вещей.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, полностью поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, совпадающему с адресом, указанным истцом в качестве места жительства ответчика.
В соответствии со ст.167, гл. 22 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ....
ООО «УКЖФ - Центральная» осуществляет управление многоквартирным домом N по ... на основании договора управления многоквартирным домом от ....
Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
... комиссией в составе инженера по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений ООО «УКЖФ - Центральная» ...., мастера по благоустройству ...., в присутствии ...., проживающих по адресу: ... составлен акт о том, что в МОП (общий тамбур) находятся личные бытовые вещи и мебель принадлежащие собственнику квартиры N.
Также в акте указано, что при вручении уведомления, собственнику зачитаны требования освободить общий тамбур и обеспечить свободный доступ к эвакуационным путям. Собственник уведомление на руки получил, но от подписи в получении отказалась, о чем ... был составлен соответствующий акт и сделана надпись на уведомлении, за подписью всех присутствующих лиц.
В силу п. 3 и п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, разъяснено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Согласно подпунктам "а", "в" и "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в т.ч. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки).
В соответствии с пп. 10,11 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающим доступность пользования помещениями общего пользования.
Подпункт «е» п. 4.2 раздела Требования к собственникам помещений и к потребителям по обеспечению соблюдения и соблюдению правил пользования помещениями в многоквартирном доме, обеспечивающие исполнение условий Договора управления много квартирным домом предусматривает обязанность потребителя не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.
На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно подпункту "ж" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479 (далее - Правила), на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком нарушены как правила содержания мест общего пользования многоквартирным домом, так и противопожарные нормы и правила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, и в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представила каких – либо доказательств или возражений относительно заявленных требований.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными выше правовыми положениями по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ и установив факт нарушения ответчиком ФИО2 требований содержания общего имущества в многоквартирном доме в части пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных норм законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО УКЖФ – Центральная» и удовлетворяет требования истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению мест общего пользования от мебели и иных посторонних вещей, обеспечив соблюдение вышеуказанных требований.
Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., подтвержденные письменными документами (платежное поручение N от ...)
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная» к ФИО2 о возложении обязанности освободить места общего пользования удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить места общего пользования – тамбур между квартирами N и N в многоквартирном доме по адресу: ... от мебели и других посторонних вещей.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УКЖФ - Центральная» «расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.М. Данилова
В окончательной форме решение принято 25 ноября 2022 года
Судья: С.М. Данилова