56RS0031-01-2025-000663-61

Дело № 2-417/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года пос. Первомайский Первомайского района

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Казанниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей. В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны), зарегистрированному в администрации Ленинского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, в собственность последней передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В договоре указаны 2 человека участников приватизации – членов семьи. На момент приватизации по данному адресу проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 При составлении договора на приватизацию не указан адрес жилого помещения, не указана площадь помещения и не определены доли участников приватизации, в договоре указан объект недвижимости: квартира, тогда как спорный объект недвижимости: жилое здание. Адрес объекта следует считать: <адрес>.

Просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Ленинского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, указав: почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес>, характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли участников приватизации в равных долях по ? доли в праве за каждым: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ленинским сельсоветом и ФИО1, в собственность передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 2 человека. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, л/ счет № дата начала ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принимали участие ФИО1, ФИО2 В настоящее время проживают по указанному адресу ФИО1, ФИО2

В судебном заседании установлено, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО1, состоящей из 2 человек, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, местоположение объекта недвижимости<адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м.

Как видно из материалов дела, в договоре стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО2 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 1/2 доли жилой квартиры.

Таким образом, в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения с указанием следующих характеристик квартиры: назначение: жилое, наименование: квартира, площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> Также определить доли за каждым собственником: ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, указав: почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес>, характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, материал <данные изъяты>; доли участников приватизации в равных долях по ? доли в праве за каждым: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2025 года.