УИД 74RS0045-01-2022-001574-65
Дело № 2-170/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Южноуральск 17 апреля 2023 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Дворянчиковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южноуральского городского округа, Товариществу собственников недвижимости «АИЗ-2» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Южноуральского городского округа, Товариществу собственников недвижимости «АИЗ-2» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 земельный участок <данные изъяты>. Сделка письменно оформлена не была. Он передал ФИО денежные средства, а ФИО2 передал ему членскую книжку и расписку вы получении денег. 08 октября 203 года он был принят в члены садоводческого товарищества «АИЗ-2», уплатил вступительный взнос, с указанного времени оплачивает ежегодные членские взносы, целевые взносы, производит оплату за электроэнергию. В настоящее время связь с ФИО3 утрачена, в связи с ч ем оформить сделку купли-продажи не возможно. В течении более 18 лет он добросовестно владеет и пользуется земельным участком.
Просил признать за ним право собственности на у казанный земельный участок с кадастровым номером №
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4
Истец ФИО1, его представитель Зуб С.Н. в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков - Администрация Южноуральского городского округа, Товарищества собственников недвижимости «АИЗ-2», третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
Председатель Товарищества собственников недвижимости «АИЗ-2» ФИО5 не возражала против удовлетворения иска ФИО1 и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем направила суду ходатайство.
В соответствии со статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).
В судебном заседании установлено, что по адресу: Челябинская область, г.Южноуральск, садоводческое товарищество « АИЗ-2», <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.36).
Постановлением главы администрации города Южноуральска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность садоводческому товариществу «АИЗ-2» был предоставлен земельный участок <данные изъяты> В приложении к указанному постановлению - Списке собственников земельных долей под <данные изъяты> числится ФИО (л.д. 29-32).
Как следует из содержания искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанный земельный участок у ФИО без надлежащего оформления документов.
Согласно справке Товарищества собственников недвижимости «АИЗ-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом Товарищества, с указанного времени владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным на нем садовым домом, регулярно платит членские, целевые и организационные взносы. (л.д. 35).
Собственник земельного участка ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записи о смерти.
По сведениям нотариуса нотариального округа Южноуральского городского округа ФИО6 наследником, принявшим наследство после смерти ФИО, является супруга ФИО4.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют, права истца на указанный участок никем не оспариваются.
В соответствии с частью 3 статьи 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до 02 июля 2007 года), иностранные граждане и лица без гражданства могли стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.
Федеральным законом от 26 июня 2007 года № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» в указанную норму права были изменены изменения, в соответствии с которыми иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
С 1 января 2019 года указанный Федеральный закон в связи с изданием Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который не предусматривает ограничений в отношении членства иностранных граждан в товариществах. Согласно части 3 статьи 12 указанного Федерального закона в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности).
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Спорный земельный участок к таковым не относится.
Поскольку ФИО1 является иностранным гражданином - <данные изъяты>, владеть спорным земельным участком как своим собственным он мог только с ДД.ММ.ГГГГ, до этого земельный участок мог принадлежать ему только на праве аренды, поэтому период до ДД.ММ.ГГГГ в срок открытого, непрерывного и добросовестного владения его земельным участком засчитываться не может.
Однако, из материалов дела следует, подтверждается справкой Товарищества, что по крайней мере с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 15 лет, ФИО1 открыто, беспрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, обоснованны и нашли свое подтверждение в судебном заседании. В связи с этим исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> О.Ю. Черепанова
Мотивированное решение составлено 24 апреля 2023 года
<данные изъяты>
Судья О.Ю.Черепанова