Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-000137-62

Дело № 2-2703/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 21 февраля 2023 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при помощнике судьи Щетининой Т.В.,

с участием

представителя истца, действующего на основании доверенности № от 21 июня 2022 года ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО о возложении обязанности обеспечить доступ в <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск» жилое помещение, расположенное по <адрес> – является муниципальной собственность.

На основании заключения межведомственной комиссии от 14.07.2022 № об оценке соответствия жилого помещения требованиям пригодным или непригодным для проживания, выявлены основания для признания спорного жилого помещения подлежащим проведению капитального ремонта. В соответствии с Постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от 01.08.2022 №, вышеуказанная квартира подлежит проведению капитального ремонта.

Нанимателем жилого помещения № в <адрес> согласно договору социального найма от 07 декабря 2011 г. является ФИО

Из договора социального найма жилого помещения следует, что Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, Наниматель обязан допустить Наймодателя для осмотра жилого помещения, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Однако наниматель отказался от предоставления доступа в муниципальное жилое помещение, в связи с несогласием, представленной для ознакомления ведомостью на выполнение ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО, извещенный о времени и месте (№), в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суд не информировал, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установлены положениями статей 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (п. 2 ст. 65 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Согласно договору социального найма жилого помещения от 07 декабря 2011 года Нанимателем <адрес> является – ФИО.

Заключения межведомственной комиссии от 14 июля 2022 № об оценке соответствия жилого помещения требованиям пригодным или непригодным для проживания, межведомственной комиссией при администрации г. Южно-Сахалинска по оценке жилищного фонда, выявлены основания для признания спорного жилого помещения подлежащим проведению капитального ремонта.

В соответствии с Постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от 01.08.2022 №, <адрес> - подлежит проведению капитального ремонта.

Из акта от 22 ноября 2022 года следует, что в ходе встречи Нанимателю ФИО была предоставлена для ознакомления дефектная ведомость объемов и видов работ на выполнение капитального ремонта указанного муниципального жилого помещения, составленная в соответствии с заключением межведомственной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска по оценке жилищного фонда от 14.07.2022 №. После ознакомления ответчик выразил отказ от предоставления доступа в жилое помещение для выполнения работ по капитальному ремонту.

При указанных обстоятельствах суд полагает требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, для проведения работ по капитальному ремонту - подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту - удовлетворить.

Обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> для проведения работ по капитальному ремонту.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Ретенгер