Дело №2-1154/2025
УИД 61RS0036-01-2025-001427-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025г г.Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,
при секретаре Устиновой Л.И.,
с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,
представителя ответчика адвоката Гапоновой Ю.Ю.,
Представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО23 и Комитетом по управлению имуществом администрации г. Каменск-Шахтинский был заключен Договор найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда и предоставления жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с Договором Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат, жилая площадь которых составляет <данные изъяты> кв. м., находящееся по адресу: <адрес>. ФИО24 являлся отцом ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении. На основании зарегистрированного брака ФИО9 была присвоена фамилия ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО25,, что подтверждается свидетельством о смерти. Истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> В силу закона нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец. Истец изъявил желание реализовать свое право на заключение договора социального найма и обратилась в Комитет по управлению имуществом администрации г. Каменск-Шахтинский. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ. №№ было указано, что для перезаключения Договора социального найма истцу необходимо предоставить паспортные данные ФИО5 Однако, с ДД.ММ.ГГГГ года ответчики по данному адресу не проживают, никаких вещей на хранении не имеют. Данный факт подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация в данной квартире бывших членов семьи нанимателя носит формальный характер, поскольку ответчики в квартире не появляются и не проживают более 20 лет.
Впоследствии истец уточнила исковые требования и отказался от заявленных требований к ФИО5, ФИО6, ФИО8, поскольку согласно ответу Отдела по вопросам миграции МО МВД России Каменский данные лица не зарегистрированы по адресу: <адрес>
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1, настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления, просила его удовлетворить. Дополнила, что ФИО4 является ее родным сыном. Вещей сына в квартире нет. Препятствий сыну в пользовании квартирой она никогда не чинила. О том, есть ли у него иное жилье, она не знает, связаться с ним у нее нет возможности, так как он постоянно меняет номера телефона. Дверной замок она не меняла. Последний раз он приходил и какое-то время жил в квартире после освобождения из мест лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ, с одной сумкой, с этой же сумкой и ушел к какой-то женщине. Все остальные вещи, которые были в семье сына, ещё много лет назад вывезла невестка, когда они расходились с сыном. Бремя оплаты коммунальных платежей за квартиру несет одна она.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы уточненного искового заявления, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ - по последнему известному месту жительства ответчика. Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Каменский», ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, по делу в качестве представителя ответчика ФИО4 назначена адвокат Гапонова Ю.Ю.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4– адвокат Гапонова Ю.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель третьего лица КУИ г. Каменска-Шахтинского ФИО3 просила вынести законное и обоснованное решение с учетом имеющихся в материалах дела доказательств.
Выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, третьего лица, показания свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между КУИ г. Каменска-Шахтинского и ФИО26., наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Из представленного свидетельства о рождении следует, что наниматель ФИО10 является родным отцом ФИО1 (до брака Шелгинской) А.П. (л.д. 12,17).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО27. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).
Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 13).
В силу ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Из справки о лицах, зарегистрированных по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО4 (л.д. 91).
Согласно акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ., подписанному членами комиссии – соседями истца ФИО28., ФИО4 действительно прописан, но не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> (л.д. 14).
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.
ФИО4, как член семьи нанимателя квартиры, и в соответствии со ст.69 ЖК РФ приобрел не только права, но и обязанности.
Однако, как следует из материалов дела, расходы по оплате квартиры и её содержанию несет единолично ФИО1
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в КУИ г. Каменска-Шахтинского с целью заключения договора социального найма.
Из ответа председателя КУИ г. Каменска-Шахтинского от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что для перезаключения договора социального найма истцу необходимо дополнительно предоставить паспортные данные ФИО5(л.д. 15).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО29 пояснила, что она является соседкой ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире № №. ФИО8 она видела давно, когда точно, не помнит, но больше двух лет назад. Она его помнит еще ребенком. Последние три года ФИО1 живет одна. Где в настоящее время проживает ФИО4, ей не известно. Она бывает в квартире ФИО1, никаких посторонних, мужских вещей не видела.
Свидетель ФИО30., пояснила, что она также является соседкой истца, проживает в квартире № №. ФИО8 она не видела давно, где-то с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей не известно, где он проживает в настоящее время. ФИО1 в квартире проживает одна.
Согласно ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 8 июня 2010 года N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 года N 455-О).
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что ответчик ФИО4 в спорной квартире не проживает, бремя содержания спорной квартиры не несет, вещи, принадлежащие ответчику в квартире отсутствуют, истец не чинит препятствия ответчику в пользовании спорной квартирой, отсутствие ФИО4 в жилом помещении не носит временного характера, он длительное время – более четырех лет в квартире не проживает, расходы по её содержанию не несет, его вещей в квартире нет. При таких обстоятельствах ФИО1 вправе требовать признания ФИО4 утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В связи с изложенным, заявленные ФИО1 исковые требования о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 09.07.2025 года.
С У Д Ь Я :_____________________