Дело № 2-5401/2025
УИД 03RS0003-01-2025-005085-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 4 июля 2025 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление – 8» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, собственнику 4/12 доли в праве общей долевой собственности о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление – 8» (далее также – ООО «ЖЭУ - 8», истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, собственнику 4/12 доли (далее также – ответчики), мотивируя тем, что ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № по Кировскому району г. Уфа с заявлением о выдаче судебных приказов в отношении ответчиков. Судебные приказы отменены по возражению должников. ООО «ЖЭУ - 8» выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными, размещенными на официальном сайте раскрытия информации ГИС ЖКХ. Доля в праве на жилое помещение - <адрес> названном многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3, ФИО3 - 1/4, ФИО2 - 1/12. Сведения о собственнике 4/12 доли в праве общей долевой собственности у управляющей организации отсутствуют. Общая задолженность собственников за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 158,31 руб., пени за указанный период составляют 9 453,20 руб., что подтверждается отчетом по оказанным услугам. Задолженности ответчика ФИО1 (4/12) за указанный период составляет: сумма основного долга - 14 719,43 руб., пени - 3 151,04 руб. Задолженность ответчика ФИО3 (3/12) за указанный период составляет: сумма основного долга - 11 039,55 руб., пени - 2 363,28 руб., задолженность ответчика ФИО2 (1/12) за указанный период составляет: сумма основного долга - 3 679,85 руб., пени - 787,76 руб. Задолженность неизвестного собственника (4/12) за указанный период составляет: сумма основного долга - 14 719,43 руб., пени - 3 151,04 руб. Ссылаясь на нормы права, истец просил взыскать в пользу ООО «ЖЭУ - 8» за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО1 сумму задолженности соразмерно его доле в праве собственности в размере 14 719,43 руб., пени в размере 3 151,04 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 333,33 руб.; с ФИО3 - сумму задолженности соразмерно его доле в праве собственности в размере 11 039,55 руб., пени в размере 2 363,28 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 000 руб.; с ФИО2 - сумму задолженности соразмерно ее доли в праве собственности в размере 3 679,85 руб., пени в размере 333,33 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 333,33 руб.; с собственника 4/12 в праве общей собственности - сумму задолженности соразмерно его доле в праве собственности в размере 14 719,43 руб., пени в размере 3 151,04 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 333,33 руб.
Представитель истца ООО «ЖЭУ - 8» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма устанавливается ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), где указывается, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что МКД, расположенный по адресу: Уфа, <адрес>, на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ находится на обслуживании ООО «ЖЭУ - 8».
Ответчики ФИО1 (1/4 доли) и ФИО3 (1/4 доли) является собственниками жилого помещения - <адрес> названном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Однако своих обязанностей по оплате ответчики не выполняют.
ООО «ЖЭУ - 8» в целях взыскания долга подавало заявления о выдаче судебных приказов, однако, в связи поступлением от должников возражений, мировой судья вынес определения об отмене судебного приказа. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно расчёту задолженности, общая задолженность собственников за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 158,31 руб., что подтверждается отчетом по оказанным услугам.
Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен, доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.
Сумма пени, начисленная в спорном периоде, составляет 9 453,20 руб.
В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.
Учитывая изложенное, оценивая сумму основного долга, период его образования, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер пени до 800 руб., и взыскать пени в размере 400 руб. с каждого из ответчиков.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая удовлетворение исковых требований истца, следует взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца государственную пошлину в размере 3 000 руб., с ответчика ФИО3 - 1 000 руб.,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление – 8» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, собственнику 4/12 доли о взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление – 8» (ИНН <***>) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
- с ФИО1 (паспорт серия №) сумму задолженности соразмерно его доле в праве собственности в размере 33 118,76 рублей, пени в размере 400 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.;
- с ФИО3 (паспорт серия №) - сумму задолженности соразмерно его доле в праве собственности в размере 11 039,55 рублей, пени в размере 400 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий М.В. Газимуллина
Мотивированное заочное решение суда составлено 7 июля 2025 года.