Дело № 2-100/2023 УИД № 58RS0023-01-2023-000121-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 г.

Наровчатский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,

с участием представителя истца адвоката Нефедовой Т.А., представившей удостоверение № 227 и ордер № 7804, выданный ПОКА 28 июля 2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Наровчат Пензенской области,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Орловского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 23 марта 2004 г. на основании договора купли-продажи приобрела за 15 000 рублей у СПК «Орловский» недвижимое имущество – здание гаража площадью 178,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Однако переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрирован не было. 28.12.2005 продавец СПК «Орловский» был ликвидирован вследствие банкротства. За все время владения и пользования недвижимым имуществом никто никаких претензий к ней не предъявлял, ее право собственности на здание гаража не оспаривал, не ставил вопрос о его изъятии из ее владения. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, следит за его сохранностью. Состояние здания гаража соответствует эксплуатационной безопасности, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества - нежилое здание гаража.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения извещена в установленном законом порядке. В своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца Нефедова Т.А. исковые требования истца поддержала, просила суд их удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на здание гаража общей площадью 178,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, при этом ссылалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В суде дополнила, что договор купли-продажи здания гаража, стороны не оспаривали, считали его состоявшимся и исполненным. В установленном порядке переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не был зарегистрирован. В настоящее время продавец СПК «Орловский» ликвидирован, и не представляется возможным провести такую регистрацию права. С момента покупки и по настоящее время право собственности истца на здание гаража никем не оспаривается, вопрос о его изъятии из владения не ставился, ФИО1 как собственник добросовестно открыто и непрерывно владеет зданием гаража, следит за его сохранностью, полностью отремонтировала здание после его приобрения.

Представитель ответчика администрации Орловского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 марта 2004 между СПК «Орловский» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял гараж, находящийся по адресу: <адрес>, и оплатил за него 15 000 руб., которые были внесены покупателем наличными в кассу продавца.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 23.03.2004, накладной СПК «Орловский» от 23.03.2004 № 73, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.03.2004 № 32, выданной СПК «Орловский».

Постановлением администрации Ордлвского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 11.05.2023 № 25 подтверждается, что объекту недвижимости – гаражу присвоен адрес: <адрес>.

Из технического плана здания следует, что приобретенный истцом по договору купли-продажи гараж представляет собой кирпичное здание, 2000 года постройки, общей площадью 178,1 кв.м,, расположен по адресу: <адрес>.

Актом технического заключения от 26.05.2023 № 90/23 подтверждается, что объект недвижимого имущества – здание гаража площадью 178,1 кв.м по адресу: <адрес>, соответствует эксплуатационной безопасности и строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к к помещениям для стоянки (хранения) автомобилей. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное. Здание гаража может быть сохранено в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.06.2023 следует, что деятельность СПК «Орловский» прекращена 28.12.2005 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, пояснила, что исполняла обязанности главного бухгалтера СПК «Орловский», в связи с чем ей известно, что СПК «Орловский» продавал свое имущество для погашения задолженности по заработной плате работникам кооператива. В это время, в 2004 г. ФИО1 приобрела у СПК «Орловский» за 15 000 рублей гараж, который находился в полуразрушенном состоянии. Данный гараж находился на балансе СПК «Орловский», а после его продажи был снят с баланса кооператива. В декабре 2005 г. СПК «Орловский» был ликвидирован на основании решения арбитражного суда. До настоящего времени данным зданием гаража владеет ФИО1 Она отремонтировала здание гаража за счет собственных средств,, использует его по назначению, следит за его сохранностью. Каких-либо споров по поводу здания гаража не было и нет.

Свидетель ФИО5 суду показал, что ему известно о том, что в 2004 г. ФИО2 приобрела у СПК «Орловский» здание гаража за 15 000 рублей. Здание гаража было в полуразрушенном состоянии, истец отремонтировала его. В 2005 г. СПК «Орловский» был ликвидирован. С момента приобретения здания гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется им, никто ее право собственности на здание гаража не оспаривал.

Согласно уведомлениям Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра Пензенской области сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд находит договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – здания гаража, заключенный между СПК «Орловский» и ФИО1, состоявшимся, исполненным. Сторонами договора был соблюден порядок передачи объектов недвижимого имущества в собственность и оплаты ФИО1 договорной стоимости переданного ей СПК «Орловский» нежилого здания. Сам договор купли-продажи никем не оспаривается. Данный объект недвижимого имущества ни у кого на балансе не состоит, в собственности не находится. Отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, который был приобретен на основании договора купли-продажи, не могут нарушать права истца в части регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества в отсутствие продавца, деятельность которого была ликвидирована.

А потому, суд находит требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1 к администрации Орловского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества - здание гаража площадью 178,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю.Чернова

Справка.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023

Судья О.Ю.Чернова