Решение по делу № 2-394/2025 от 29.04.2025 - о признании <ФИО> утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

УИД 67RS0006-01-2025-000276-41

ДЕЛО№ 2-394/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., с участием прокурора Михейченковой Ю.Н.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом 4 по адресу: <адрес> в связи с отчуждением 1/3 доли, принадлежащей ответчику со снятием с регистрационного учета. Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала ему 1/3 долю вышеуказанного жилого дома и обязалась сняться с регистрационного учета. Он является единоличным собственником всего спорного жилого дома. Ответчик, после отчуждения своей доли с регистрационного учета не снялась, формально сохраняя регистрацию и не проживания в жилом помещении.

В судебное заседание стороны не явились, от истца поступило заявление о рассмотрении иска без его участия, в котором дополнительно указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик забрала свои вещи и выехала из дома, с регистрационного учета не снялась. Ответчик извещена по месту регистрации, вернулось уведомление с пометкой « истек срок хранения». Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без участия сторон, путем вынесения заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО6 и ФИО3 по 1\3 доли за каждым в порядке наследования.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, и ФИО6, 1\3 доля вышеуказанного жилого дома перешла в собственность ФИО1

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, и ФИО3, 1\3 доля вышеуказанного жилого дома перешла в собственность ФИО1

Таким образом, истец является единоличным собственником всего жилого дома.

Договор купли- продажи не оспорен, недействительным не признан, расчеты между сторонами произведены, о чем свидетельствуют их подписи.

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают права собственника распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, ФИО2 воспользовались своим правом, продав 1\3 долю жилого помещения, собственником которой она являлась.

По делу установлено, что бывший собственник 1\3 доли выехала из спорного жилого дома, забрав свои вещи, но продолжает сохранять регистрацию, несмотря на то, что п.18 договора купли – продажи обязалась сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев со дня подписания данного договора.

Ответчик членом семьи ФИО1, несмотря на близкое родство, не является, по месту регистрации не проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 31 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, закон по общему правилу, не предусматривает сохранение права пользования жилым помещением за проживающими в нем лицами в случае отчуждения жилого помещения.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения по делу не установлено.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

После оформления всех сделок и получения денежных средств, бывший собственник выехала и фактически в доме не живет.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане Российской Федерации представляют заявления по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, и иные документы, предусмотренные названным Законом и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Сделка по отчуждению спорного жилого дома не признана недействительной, встречного иска со стороны ответчика не заявлено.

Из представленного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не видно, что имеются какие либо обременения. Право пользования жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства она не приобрела.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

заочно

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО3 жилым домом 4 по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 г.