63RS0№-45
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> об признании права собственности, снятии с государственного кадастрового учета объекта – жилого дома, погашении записи в ЕГРН -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 37,7 кв.м. и земельного участка, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>.
Договор удостоверен нотариусом Приволжской нотариальной конторы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
После заключения договора они не обратились в Приволжскую регистрационную палату для регистрации перехода права на объекты недвижимости.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости числятся сведения о зарегистрированных правах за ФИО4:
- на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 37, 7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;
- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000,0 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Несмотря на отсутствие регистрации перехода права в Росреестре, истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-41761837/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что необходимо подать заявление о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом от «продавца» и «покупателя» о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу подать заявление совместно с «продавцом» не представляется возможным, так как ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
За время пользования жилым домом, ФИО2 было принято решение снести его. Жилой дом был снесен, данный факт подтверждается актом обследования кадастрового инженера.
При указанных обстоятельствах зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и снять с кадастрового учета жилой дом не представляется возможным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 в лице представителя, просила признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Снять с государственного учета объект - жилой дом с кадастровым номером 63:30:0106023:106.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 63-30-01/1999-321.м
Истец, представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, направлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.
Ответчик Администрация муниципального района <адрес> будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по существу исковых требований не представила.
Ответчик Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, претензий по данному делу не имеют.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений по существу исковых требований не представило.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 37, 7 кв.м. и земельного участка, площадью 2000,0 кв.м., по адресу: <адрес>.
Договор удостоверен нотариусом Приволжской нотариальной конторы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
После заключения договора ФИО2 и ФИО4 не обратились в Приволжскую регистрационную палату для регистрации перехода права на объекты недвижимости.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время за ФИО5 числятся сведения о зарегистрированных правах на:
- жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 37, 7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000, 0 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Несмотря на отсутствие регистрации перехода права в Росреестре, истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-41761837/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что необходимо подать заявление о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом от «продавца» и «покупателя» о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу подать заявление совместно с «продавцом» не представляется возможным, так как ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР №.
Нотариусом после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №.
Согласно справки Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, на день смерти ФИО4 была зарегистрирована по адресу: <адрес>Б. На день смерти были зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9
С заявлением о принятии наследства по всем основания наследования ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная на день смерти по адресу: <адрес>Б. ФИО6, ФИО7, ФИО8 наследниками не являются.
Свидетельств о праве на наследство по закону нотариусом в рамках указанного наследственного дела не выдавалось.
За время пользования жилым домом, ФИО2 жилой дом был снесен, данный факт подтверждается актом обследования кадастрового инженера, представленным суду.
Суд полагает, что при обстоятельствах зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и снять с кадастрового учета жилой дом не представляется возможным.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).
Одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Признание права собственности как способ судебной защиты, который направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого кем-либо из субъектов гражданского права не признано.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Отсутствие регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок не является основанием для ее ограничения в правах, поскольку регистрация права собственности на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.
Таким образом, истцом подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на земельный участок.
В соответствии со статьей 8 пунктом 4 подпунктом 7 Федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Согласно пункта 7 статьи 40 указанного закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
По смыслу подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером."
ФИО2 дом, приобретенный по договору купли-продажи у ФИО4 и расположенный по адресу: <адрес>, был снесен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в суде документально актом обследования кадастрового инженера ФИО11
При разрешении исковых требований суд также учитывает, что истец заключил договор купли-продажи, и приобрел указанное выше имущество на законных основаниях, однако не зарегистрировал право собственности, что не является препятствием в признании права собственности на основании приложенных к иску документов.
При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Снять с регистрационного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №
Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Я.Ю. Бочаров