72RS0022-01-2025-000235-64
Дело № 2-142/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Уват Тюменской области 21 мая 2025 года
Уватский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной С.Н.,
при секретаре Вышегородских Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ивановского сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к администрации Ивановского сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: (Адрес обезличен) силу приобретательной давности.
Свои требования мотивировал тем, что в феврале 1994 года он был вселен в данную квартиру, при этом никакие документы ему не выдавались. С этого времени на протяжении 31 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. Кроме того, за время владения данной квартирой он приобрел в собственность земельный участок, на котором расположена данная квартира. В течение всего периода владения он проживает в данной квартире, содержит её в нормативном состоянии, уплачивает коммунальные платежи, используя её по назначению. Права иных лиц на квартиру, не заявлялись. Муниципальной собственностью указанная квартира не является, правами других лиц не обременена. Признание права собственности на спорную квартиру необходимо для регистрации права собственности.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали (л.д.45-47, 51).
Ответчик администрация Ивановского сельского поселения Уватского муниципального района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал (л.д.48).
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает в признании права собственности за ФИО3 (л.д.52).
В связи с чем, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно техническому плану от (Дата обезличена) объект недвижимости жилая квартира расположена в многоквартирном доме по адресу: (Адрес обезличен), 1 этаж, площадь 35,5 кв.м., кадастровый (Номер обезличен) (л.д.6-15).
Согласно информации администрации Уватского муниципального района от (Дата обезличена), квартира, расположенная по адресу: (Адрес обезличен), в реестре муниципального имущества Уватского муниципального района (Адрес обезличен) не значится (л.д.18).
Согласно оценке от (Дата обезличена) рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (Адрес обезличен), составляет 125000 рублей (л.д.19-24).
Согласно договору от (Дата обезличена) между ООО «(Данные изъяты)» и ФИО3 заключен договор на поставку газа по адресу: (Адрес обезличен) (л.д.25-26).
Согласно похозяйственным книгам за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021, 2022-2026 ФИО1 проживал по адресу: (Адрес обезличен) 1994 года по 2025 год (л.д.17).
Согласно свидетельству от (Дата обезличена) ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: (Адрес обезличен) (л.д.37).
Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес обезличен) отсутствуют (л.д.38).
Согласно паспорту ФИО3 родился (Дата обезличена) в (Адрес обезличен), зарегистрирован по адресу: (Адрес обезличен) (Дата обезличена) (л.д.39-40).
В соответствии с п.2, п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от (Дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истца ФИО3 о том, что он владеет квартирой (Номер обезличен) в (Адрес обезличен) с 1994 года и по настоящее время, как своей собственной, непрерывно, добросовестно и открыто, более пятнадцати лет. Доказательств, опровергающих это, суду не представлено. Спора о праве на данную квартиру не имеется.
Как видно из материалов дела, право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, сведения о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность отсутствуют, что не может препятствовать реализации истцом своих жилищных прав.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ФИО3 владеет спорной квартирой как своей собственной непрерывно, добросовестно и открыто, более пятнадцати лет, и доказательств обратному не представлено, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: (Адрес обезличен)
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области.
Председательствующий судья С.Н.Юдина
Решение вступило в законную силу 24.06.2025