Дело № 2-557/2023

УИД 16RS0047-01-2022-006661-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границы земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в частности, 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 На момент регистрации права земельный участок процедуру межевания не прошел.

22 июня 2021 года по заданию истцов АО «БТИ Республики Татарстан» подготовлен межевой план в целях уточнения местоположения и площади земельного участка.

Площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № по результатам геодезических измерений, площадь земельного участка составила 786 кв.м. (по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 715 кв.м.).

Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на величину не более 10% от площади, указанной в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с участками с кадастровыми номерами №, №. В отношении частей границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № выявлены реестровые ошибки, которые заключаются в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Наличие выявленной реестровой ошибки является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №, № выразили согласие на исправление частей границ, что подтверждается личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж2 (зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки).

В связи с чем уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, иначе чем через суд, истцам не представляется возможным.

Со ссылкой на данные обстоятельства, истцы просили суд определить границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м., в соответствии с межевым планом от 22 июня 2021 года, подготовленным АО «БТИ Республики Татарстан».

Обязать ФГБУ «ФКП Росрестра» по Республике Татарстан осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании межевого плана от 22 июня 2021 года, подготовленного АО «БТИ Республики Татарстан».

Истцы в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 ФИО8, представитель истца ФИО2 ФИО9 исковые требования поддержали, рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своих представителей не просили, в связи с чем, суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, судом извещался в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 2.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из разъяснений пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Республики Татарстан от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности являются собственниками земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом) площадью 715 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (1/3 доли и 2/3 доли в праве общей долевой собственности соответственно), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 715 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обратились к кадастровому инженеру АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО10 с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По итогам кадастровых работ кадастровым инженером АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО10 подготовлен межевой план от 22 июня 2021 года.

Согласно заключению кадастрового инженера АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО10 уточненная площадь земельного участка составила 786 кв.м., что на 71 кв.м. больше площади, указанной в сведениях ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на величину не более 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Граница земельного участка от т. 1 до т. н1, от т. 11 до т. н 6 и от т. 24 до т. 1 проходит по существующему забору, от т. н 1 д т. 11 – условная граница, от т. н 6 до т. 24. Граница от т. н 1 до т. н 2 в межевом плане отличается от фактической в связи с тем, что собственник земельного участка с кадастровым номером № занимает большую площадь, по заявлению заказчика площадь уменьшена по границе от т. н 1 до т. н 2. О необходимости приведения границ в соответствии с координатами в межевом плане заказчик уведомлен.

В ходе работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № выявлены реестровые ошибки. Суть реестровых ошибок в отношении частей границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № заключается в несоответствипи местоположения фактически существующих границ сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Наличие выявленной реестровой ошибки является препятствием для утонения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №, № выразили согласие на исправление частей границ, что подтверждается их подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Графическая информация – план земельного участка из технического паспорта от 29 января 1996 года могут обосновать существование земельного участка с кадастровым номером № на местности более 15 лет и наличие выявленных реестровых ошибок.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж2 (зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки).

Как установлено судом, собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, земельного участка с кадастровым номером № - ФИО7

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд находит установленным, что исковые требования ФИО1, ФИО2 направлены, по сути, на надлежащее описание (определение) границ земельного участка с кадастровым номером № и устранение реестровых ошибок в отношении частей границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № местоположение его границ не уточнялось. Указанный земельный участок на кадастровый учет поставлен с нарушением земельного законодательства, а именно с пересечением уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №.

С учетом изложенного суд находит правомерным требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО10

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО32 об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом) площадью 715 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО10, от 22 июня 2021 года, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда составлено в окончательной форме 23 января 2023 года.

Судья Л.Р. Галиуллина