Дело № 2-10163/2022 12 декабря 2022 года

78RS0002-01-2022-000688-52

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области к ФИО1 об обязании привести нежилые помещения в прежнее состояние, по встречному иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о сохранении нежилых помещений в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

администрация обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании привести нежилые помещения № по адресу: <адрес> состояние, предшествовавшее самовольным перепланировке и переустройству посредством демонтажа двух перегородок с дверными проемам в помещении «специальная», установленных с целью организации тамбура, монтажа перегородок дверным проемам, восстановлении подсобных помещений площадью 2,4 кв.м., 3 кв.м., 2,4 кв.м. и 1,7 кв.м. в помещении №, демонтажа перегородки с дверным проемом в помещении «специальная», восстановлении н, площадь 4,2 кв.м., двух перегородок, перегородки с дверным проемом, разделяющих помещение «специальная», демонтаж перегородок, сантехнического оборудования вновь образованного помещения санузла, монтажа перегородок, перегородок с дверными проемами – восстановлении подсобных помещений площадью 2,2 кв.м., 2,4 кв.м., 2 кв.м., 3 кв.м., демонтажа перегородок с дверными проемами в помещении «специальная», установленных с целью устройства двух новых помещений в помещении №-Н, а также осуществления закладки проемов в перегородке, разделяющей помещения №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Не согласившись с заявленными администрацией требованиями, ФИО1 предъявила встречный иск о сохранении спорных нежилых помещений в переустроенном, перепланированном состоянии, указывая, что спорные помещения в настоящее время не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, переустройство и перепланировка помещений осуществлена с соблюдением необходимых норм и правил.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 12 декабря 2022 года явилась, требования встречного иска поддержала, в требованиях администрации просила отказать.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся администрации, извещенной о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не сообщившего суду причин неявки, не просившего об отложении слушания дела.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № расположенных по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

В обозначенных помещениях осуществлены переустройство и перепланировка, они фактически объединены в одно помещение; работы по перепланировке в установленном порядке не согласованы.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частями 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству ФИО1 судом проведена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГЛЭСК».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении перепланировки и переустройства спорных помещений соблюдены строительные, градостроительные, санитарные нормы и правила, противопожарные требования и требования технических регламентов; выполненные работы по переустройство и перепланировке спорных помещений на нарушают интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью других лиц. проживающих в МКД; несущие конструкции дома при проведении работ не затронуты.

Заключение судебной экспертизы не оспорено, составлено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, содержит последовательные и четкие выводы на поставленные судом вопросы, администрацией не оспорено, ввиду чего принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

При таком положении, поскольку осуществленные в нежилых помещениях переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, состояние помещений не создает угрозу их жизни или здоровью, ввиду чего, спорные помещения надлежит сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии, а, следовательно, в удовлетворении исковых требований администрации надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения №№, расположенные по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 31 января 2023 года.