№
Дело № 2-1154/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года с. Большеустьикинское
Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гузаировой Э.И.
при секретаре Галимовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Алегазовский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Алегазовский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи нежилого недвижимого имущества № (далее – «Договор») она приобрела у МУП «Месягутовский совхоз» (далее – «Продавец») в лице конкурсного управляющего ФИО1, действовавшего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, нежилое здание свинарника, инвентарный № техпаспорта, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, этажность: 1, материал стен: каменные из природного камня, фундамент: каменный ленточный, перекрытия: деревянные, кровля: асбесто-цементные листы (шифер), полы: бетон. Местоположение объекта: <адрес> Договор купли-продажи был заключен по результатам открытого аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ., по лоту № со мной как с единственным участником, подавшим заявку и оплатившим задаток за участие в торгах.
Стороны исполнили свои обязательства своевременно и в полном объёме, что подтверждается: со стороны продавца – передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ., со стороны истца – квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29000 (двадцать девять тысяч) рублей, без НДС. Объявление о проведении торгов было опубликовано в уполномоченном печатном органе - газете «Коммерсант», объявление №. Цена была установлена в соответствии с Положением об условиях, порядке и сроках реализации имущества должника, утвержденном на собрании кредиторов МУП «Месягутовский совхоз».
На момент заключения договора здание свинарника на государственный кадастровый учет поставлено не было, земельный участок не отмежеван и, соответственно кадастровые номера объектам недвижимости не присвоены. По этой причине право собственности продавца на здание свинарника и переход права не могли быть зарегистрированы в установленном порядке. Согласно п. 4.2.3. договора обязанность государственной регистрации Договора возлагалась на покупателя (Истца). Истец в полном объёме оплатила услуги по изготовлению технического паспорта здания, постановке на кадастровый учет здания свинарника и земельного участка, на котором оно расположено. Объектам недвижимого имущества присвоены кадастровые номера: зданию свинарника №, земельному участку №. Дальнейшая регистрация сделки невозможна по следующим причинам: продавец ликвидирован в порядке процедуры банкротства (определение Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), на основании которого в отношении МУП «Месягутовский совхоз» в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)), ГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.Ответчиком не зарегистрировано ранее возникшее право собственности на объект недвижимого имущества по причине отсутствия денежных средств и ограниченному сроку конкурсного производства.
По существу невозможности осуществления регистрационных действий может сообщить следующее.
В связи с ликвидацией продавца такие волевые акты, как обращение с заявлением в регистрирующий орган и предоставление документов, необходимых для государственной регистрации сделки, не могут быть им исполнены. Конкурсный управляющий ФИО1 прекратил деятельность в качестве арбитражного управляющего, исключен из состава НП Ассоциация СОАУ «Меркурий» решением Совета партнерства от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается распечаткой сведений с официального сайта НП Ассоциация СОАУ «Меркурий» Здание свинарника возводилось Месягутовским совхозом хозяйственным способом, своими силами и за свой счёт в середине 1970-х годов (год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ). Проектно-сметная и иная документация на здание не сохранилась. Право собственности Продавца возникло до 31.01.1998г. (дата вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии с п.1 ст. 6 указанного Федерального закона права, возникшие до введения в действие указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. С момента передачи нежилого недвижимого имущества, являвшегося предметом Договора (Передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ.), истец открыто и непрерывно владеет им, несет расходы по его содержанию. Использованию имущества в соответствии с целевым назначением (для ведения сельскохозяйственного производства) препятствует правовая неопределенность и невозможность произвести регистрацию прав в установленном порядке.
Договор купли-продажи никем не оспаривался. Все сделки совершались в рамках конкурсного производства под судебным контролем, возражений по совершенным сделкам от конкурсных кредиторов и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, не поступало. Какие-либо нарушения и действия (бездействие) должностных лиц должника, нанесшие ущерб интересам конкурсных кредиторов или иных лиц, участвовавших в деле о банкротстве, отсутствуют.
Каких-либо недобросовестных действий со стороны истца при совершении сделки купли-продажи нежилого недвижимого имущества нет. Отсутствие документов, требуемых для государственной регистрации сделки, вызвано по независящим от истца причинам.
Регистрация сделки во внесудебном порядке невозможна.
Спора о праве в отношении имущества, являющегося предметом Договора, нет. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. Удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо законных прав и интересов и приведет к возможности осуществления регистрации сделки купли-продажи нежилого недвижимого имущества в установленном порядке.
Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание свинарника, инвентарный № техпаспорта, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, этажность: 1, материал стен: каменные из природного камня, фундамент: каменный ленточный, перекрытия: деревянные, кровля: асбесто-цементные листы (шифер), полы: бетон. Местоположение объекта: <адрес>, кадастровый №, инвентаризационной стоимостью 646778 (шестьсот сорок шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей ноль копеек, на основании Договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
На судебное заседание истец не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, указала, что исковые требования она поддерживает, просит рассмотреть дело в день подготовки к судебному заседанию по существу.
На судебное заседание представитель ответчика не явился, суду представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просят иск рассмотреть без их участия; а также о признании иска, в котором указали, что последствиям признания иска им разъяснены и понятны.
На судебное заседание представитель третьего лица не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
В связи с вышеизложенным, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В отзыве на исковое заявление ответчика указано, что им разъяснены последствия признания иска.
В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Алегазовский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание свинарника, инвентарный № техпаспорта, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, этажность: 1, материал стен: каменные из природного камня, фундамент: каменный ленточный, перекрытия: деревянные, кровля: асбесто-цементные листы (шифер), полы: бетон. Местоположение объекта: <адрес>, кадастровый №, инвентаризационной стоимостью 646778 (шестьсот сорок шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей ноль копеек, на основании Договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья: Э.И. Гузаирова