Дело №

УИД 74RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года <адрес>

Еткульский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны (покупатели), ФИО5 и ФИО1 с другой стороны (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. 31, <адрес>. При регистрации перехода права собственности в пользу продавцов было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Оплата по договору купли-продажи перед продавцами произведена полностью, однако с совместным заявлением в регистрирующий орган о снятии обременения в виде ипотеки обратиться не представляется возможным по причине смерти ФИО1

Лица, участвующие в деле, в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, а также представленное ответчиком заявление, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела повреждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны (покупатели), ФИО5 и ФИО1 с другой стороны (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. 31, <адрес>.

Стоимость земельного участка составила 100000 руб., <адрес> руб., уплата которых согласно п. 4 договора должна была быть произведена в следующем порядке:

- 324000 руб. - за счет средств социальной выплаты, выделенной молодой семье, как участнику программы «Предоставление работникам бюджетной сферы социальных выплат на приобретение или строительство жилья», зачисленным на счет для обслуживания государственных программ ФИО2, и подлежащим перечислению на банковский счет ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 2276000 руб., за счет собственных средств, уплаченных до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателям на указанное имущество, а также ипотеки в силу закона на данные объекты недвижимости в пользу ФИО5 и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзацев 7, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе письменного мнения относительно заявленных требований продавца ФИО5, следует, что оплата по договору купли-продажи ФИО2 произведена в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. 31, <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС № удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО5 (СНИЛС №) и ФИО1 (СНИЛС №), умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 228 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, пер. 31, <адрес>, погасив соответствующую запись в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Кочетков К.В.