К делу № 2-1848/2022
23RS0024-01-2022-002714-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.
при секретаре Богдан Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 22.02.2021 купил у ответчиков земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: . В этот же день он полностью уплатил договорную сумму и заключил договор. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчики уклоняются от регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Место пребывания ответчика ФИО3 неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Шефов Д.А. просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом по адресу: , принадлежат ФИО3 и ФИО4 в равных долях.
Из договора от 22.02.2021, представленного истцом, видно, что ответчики, в интересах которых выступала ФИО2, продали данные объекты недвижимости за 700 000 рублей ФИО1
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.
Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.
Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи от 22.02.2021, заключенный между ФИО1 (покупатель) и ФИО3, ФИО4 (продавцы), действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым № и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым № по адресу: .
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и прекращения права собственности на него ФИО3 и ФИО4.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ю.В. Савкин