Дело № 2-682/2025
УИД: 54RS0023-01-2025-000682-90
поступило в суд 18.04.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года р.п. Коченево, Новосибирская область
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Блинкевич А.Э.
при секретаре Нестеренко Н.С.,
с участием представителя ответчика ФИО1, адвоката Фарафонтовой З.В. действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышепоименованным требованием, в обоснование которого указала, что в 2002 году ФИО3 приобрела у ФИО1 по расписке земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> уч. №. Расписка в настоящее время утрачена.
В 2002 истец был принят в члены садового общества на основании решения общего собрания членов СНТ «Дорожник» и за ним закреплён указанный участок №. Ему была выдана членская книжка.
С 2002 года и по настоящее время истица пользуется земельным участком, обрабатывает его, производит необходимые платежи, относится к земельному участку как к своему собственному.
ФИО2 более 15 лет является членом СНТ «Дорожник», добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком №, и за это время ответчик не заявлял о своих правах на данный земельный участок, не оспаривал права истца.
В другом несудебном порядке истец не имеет возможности приобрести земельный участок в собственность.
Истец просит:
- признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок площадью 600,0 кв. метров, с кадастровым номером №, местоположение - <данные изъяты> участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем в деле имеется письменное заявление.
Представитель третьего лица – Администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление.
Представитель третьего лица – СНТ «Дорожник», в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно информации ОМВД России по Коченевскому району, данное лицо не возможно определить без дополнительной информации, которая у суда отсутствует.
Определением суда от 14.07.2025, согласно ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО1 назначен адвокат Фарафонтова З.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании выразила мнение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.
Как установлено в судебном заседании, в 2002 году ФИО3 приобрела у ФИО1 по расписке земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты> уч. №, которая в настоящее время утрачена.
Согласно справки председателя СНТ «Дорожник» ФИО6, ФИО3 является членом СНТ «Дорожник» Коченёвекого района Новосибирской области с 2002 года и по настоящее время, ей принадлежит участок № площадью 600 кв.м.. До образования СНТ «Дорожник» участок был оформлен на ФИО1 на основании членства с.о. «Дорожник» (Трест «Новосибдорстрой»). ФИО3 приобрела у ФИО1 указанный земельный участок 25 июня 2002 года, и с того времени принимает активное участие в деятельности общества, несёт все расходы по содержанию земельного участка и оплаты членских взносов. Задолженности по членским, целевым взносам и оплате за электроэнергию не имеет (л.д. 18).
Из заключения Правления НСТ «Дорожник» (л.д.19), судом установлено, что ФИО3, является членом НСТ «Дорожник» с 2002 года и использует для садоводства закрепленный за ней земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу:
Новосибирская область, Коченевский р-н, Некоммерческое садоводческое
товарищество «Дорожник», участок №, кадастровый №. Указанный земельный участок находится в границах
земельного участка,отведенного СНТ «Дорожник» («Новосибирскдорстрой») Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об отводе земельных участков под садоводческие общества».
Из выписки ЕГРН судом установлено, что правообладателем спорного земельного участка, является ФИО1.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Истец настаивает, а сторонами не оспорено, что истец стала собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются копией членской книжки, справкой СНТ, пользованием земельным участком.
Владение земельным участком никем не оспаривалось.
Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект (земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с 2002 года, с указанного момента полагала, что этот земельный участок принадлежит ей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, в связи, с чем ее требования подлежат удовлетворению.
Каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представлено.
В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок площадью 600,0 кв. метров, с кадастровым номером №, местоположение - <данные изъяты> участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО2.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.
В окончательной форме решение принято и изготовлено 14 июля 2025 года.
Судья <данные изъяты> А.Э. Блинкевич