УИД 23RS0номер-51
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 сентября 2023 года
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
председательствующего Н.И. Трухана
секретаря ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о внесении изменений в сведения
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточнений ФИО1 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:
1.Установить факт, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123016:1419, является четырехэтажным объектом, площадью 740,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Бриз», уч. номер.
2.Указать, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в части изменения площади с 531.3 кв.м, на 740,1 кв.м., количество этажей с 3, в том числе подземных 0 на 4, в том числе подземных 0, жилого дома с кадастровым номером 23:49:0123016:1419, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Бриз», уч. номер. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ППК «Роскадастр», без истребования дополнительных документов.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123016:1419 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2015г. сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123016:1035, общей площадью 723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Бриз», уч.номер, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно «Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>», рассматриваемый земельный участок расположен на территории жилой зоны. Код вида зоны - «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка коттеджного и блокированного типа до 4 этажей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении требований иска с учетом уточнений.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.99), причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменных пояснений по существу заявленных требований не представил.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.99), причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменных пояснений по существу заявленных требований не представили.
В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ номер, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.
На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Частью 2 статьи 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123016:1419 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2015г. сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123016:1035, общей площадью 723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Бриз», уч.номер, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно «Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>», рассматриваемый земельный участок расположен на территории жилой зоны. Код вида зоны - «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка коттеджного и блокированного типа до 4 этажей.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре - недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно с ч. 1 ст. 9 Закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, выполненная экспертом ФИО3 номер от ДД.ММ.ГГГГ, который пришел к следующим выводам:
На земельном участке кадастровым номером 23:49:0123016:1035 по адресу: <адрес>, ЖСТ «Бриз», уч. номер, расположен четырехэтажный жилой дом со следующими характеристиками (см. приложение номер-номер, фотоматериал):
1. Четырехэтажный жилой дом:
Зданию присвоен литер «А»;
Этажность - 4 этажа;
Количество этажей:
- 4 надземных этажа;
- в том числе подземных: 0;
Площадь земельного участка - 723 кв.м.;
• Площадь всех частей здания - 812,7 кв.м.;
• <адрес> - 740,1 кв.м.;
<адрес> - 394,4 кв.м.;
<адрес> - 345,7 кв.м.;
• Площадь балконов, веранд, террас - 72,6 кв.м.;
Фундамент - столбчатый;
• Перекрытия - железобетонные;
Стены - железобетонный каркас, заполнен керамзитоблоком;
Кровля - металлочерепица.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - 999/2023-090508, содержащейся в материалах дела лист номер, жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123016:1419 состоит из 3 этажей площадью 531,3 кв.м., что не соответствует фактической площади и этажности здания. Фактически исследуемый жилой дом состоит из 4 этажей общей площадью 740,1 кв.м.
Четырехэтажный капитальный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123016:1419, общей площадью 740,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Бриз», уч. номер, построен в соответствии с требованиями и нормами СНиП, требованиями и нормами пожарной безопасности, градостроительными и строительными нормами и правилами, а также экологическим и сейсмологическим нормами, предъявляемыми к жилым домам, предусмотренными действующим законодательством.
Исследуемое строение с кадастровым номером 23:49:0123016:1419, расположенное по адресу: <адрес>, ЖСТ «Бриз», уч. номер, по своим техническим характеристикам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как техническое состояние конструктивных элементов строения характеризуется как исправное и работоспособное. Какие либо дефекты в конструктивных элементах исследуемого строения, позволяющие признать их аварийными и, как следствие, представляющими угрозу жизни и здоровью граждан, на момент проведения экспертного осмотра отсутствовали. Здание построено в соответствии с требованиями и нормами СНиП, требованиями и нормами пожарной безопасности, градостроительными и строительными нормами и правилами, а также экологическим и сейсмологическим нормами, предъявляемыми к жилым домам, предусмотренными действующим законодательством.
Вопрос о нарушении прав и охраняемых интересов третьих лиц носит правовой характер, поэтому не входит в компетенцию строительного эксперта.
На момент проведения осмотра строения имелся свободный подъезд к зданию, отсутствовали признаки ремонтных и строительных работ.
Объект с кадастровым номером 23:49:0123016:1419, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Бриз», уч. номер, возведен в соответствии с основными строительными нормами и правилами, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, и соответственно, на момент проведения осмотра, не создает препятствий в пользовании другими помещениями.
В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ФИО3, так как по мнению суда, данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов мотивированы, графическая часть изложена в приложениях в доступной форме.
Кроме того, решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований администрации г. сочи к ФИО1 о сносе четырехэтажного объекта (три этажа +мансарда) площадью 531,3 кв.м. – отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, и подтверждено актами вышестоящих судебный инстанций и выводами эксперта ФИО3, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о внесении изменений в сведения – удовлетворить.
Установить факт, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123016:1419, является четырехэтажным объектом, площадью 740,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Бриз», уч. номер.
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в части изменения площади с 531.3 кв.м, на 740,1 кв.м., количество этажей с 3, в том числе подземных 0 на 4, в том числе подземных 0, жилого дома с кадастровым номером 23:49:0123016:1419, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Бриз», уч. номер на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, без истребования дополнительных документов.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> ФИО4
Копия верна
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> ФИО4