Дело № 2-462/2023

УИД: 50RS0031-01-2022-016725-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Кетовой Л.С.

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания -Регион» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «ПИК-Регион», в котором просит взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» в пользу ФИО2 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 725 293 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 35 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «СЗ «ПИК-Регион» заключен предварительный договор купли-продажи № в соответствии с которым застройщик обязуется передать покупателю жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС, кВ.336, а также заключить в будущем в отношении указанной квартиры основной договор купли-продажи. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется произвести отделочные работы. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и истцом был подписан передаточный акт к договору. В ходе эксплуатации квартиры покупателем были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки. С целью защиты своих прав и законных интересов истец обратилась к эксперту, была произведена независимая строительно-техническая экспертиза квартиры по адресу: АДРЕС по результатам которой зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире требованиям СНиП и др. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 725 293 руб. Таким образом, застройщик нарушил условия договора и свою обязанность передать квартиру с качеством, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав покупателя. В рамках досудебного урегулирования спора истец направила ответчику претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако, до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, денежные средства не выплачены.

Истец: ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель АО «СЗ «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, в адрес суда потупили письменные возражения на иск, в которых ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизать размер взыскиваемого штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «ПИК-Регион» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи АДРЕС, этаж 12, общей площадью 52,50 кв.м., количество комнат 2, расположенной по почтовому адресу: АДРЕС (л.д.10-15).

Согласно п.2.1 предварительного договора, стоимость квартиры составляет 7 392 000 руб.

Согласно п.5.1 предварительного договора, отделочные и специальные работы в квартире произведены в объеме, указанном в приложении № к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ «ПИК - Регион» и ФИО2 подписан акт, согласно которому продавец надлежащим образом передал, а покупатель принял квартиру № в жилом доме по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,50 кв.м., количество комнат 2 (л.д.16).

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Для обследования квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, ФИО2 обратилась к строительно-техническому эксперту ФИО4 Согласно Заключению специалиста № работы в исследуемой квартире выполнены с нарушениями требований действующих нормативно-технических документов. Причинами выявленных отступлений могут являться: отсутствие на объекте строительства квалифицированных инженерно-технических специалистов; отсутствие на объекте строительства квалифицированных строительно-отделочных работников; отсутствие на объекте строительства необходимого и квалифицированного контроля хода выполнения работ подрядной организации. Стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил, действующих в РФ, составляет 725 293 руб. (л.д.17-39).

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Согласно п.5.2 предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что претензии по качеству квартиры (в случае их наличия), связанные со скрытыми дефектами и строительными недостатками предъявляются покупателем непосредственно строительной организации в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес АО «СЗ «ПИК - Регион» претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, приложив заключение специалиста (л.д.40-41,43).

В силу ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требования, указанные в претензии, до настоящего времени ответчиком не удовлетворены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для решения спора по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Судебная Экспертиза и Оценка». Согласно заключению экспертов № в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, имеются недостатки, несоответствующие условиям договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Все выявленные недостатки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком. Выявленные недостатки не являются существенными. Качество выполненных работ в указанной квартире не соответствуют требованиям строительных норм и правил, нормам технических регламентов, обязательным требованиям. Наличие выявленных недостатков не приведет к возникновению угрозы жизни и здоровью истца. Использование вышеуказанной квартиры при наличии выявленных недостатков для использования – возможно. Стоимость приведения квартиры в состояние, пригодное для предусмотренного договором использования, удовлетворяющее условиям договора, положениям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет 532 448,05 руб., из них: 129 632,55 руб. на материалы и 402 815,50 руб. на работы (л.д.60-134).

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства вышеуказанное заключение, так как выводы эксперта мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры сумму в размере 532 448,05 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Между тем, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая, что досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры была направлена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия моратория, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 35 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 824 руб. 48 коп.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчик обратился в адрес суда с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания -Регион» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания -Регион» (№) пользу ФИО2 (№) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 532 448 руб. 05 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.00 коп., расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 35 000 руб.00 коп., а всего взыскать 577 448 руб. 05 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания -Регион» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 192 844 руб. 95 коп., компенсации морального вреда в размере 40 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания -Регион» (№) в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере 8 824 руб. 48 коп.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания -Регион» отсрочку исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.