Решение по делу № 2-1741/2022 от 27.09.2022 | Березовский городской суд (Свердловская область)

Копия

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 27.09.2022

№

УИД: 66RS0№-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

дата Берёзовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** при ведении протокола секретарем судебного заседания Таценко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Администрации <адрес> городского округа, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Так как граница земельного участка ФИО2 не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то он обратился в ООО Геодезическая компания «Трига» для проведения межевания своего земельного участка и установления точных границ и площади земельного участка. Были установлены координаты характерных точек граница уточняемого земельного участка:

№ точки

***

Указанные границы существуют на местности 15 и более лет.

Истец просит признать установленными границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с вышеназванными координатами.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования иска поддержал. Указал, что решением <адрес> городского суда <адрес> от дата признано право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Администрацией <адрес> городского округа отказано в предоставлении земельного участка в уточненных границах.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда не поступало. Ответчику истцом было направлено исковое заявление истца и приложенные к нему документы, а судом определение о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1370 кв.м. значится в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1370 кв.м. в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

В соответствии с межевым планом от дата границы данного земельного участка по заказу истца уточнены, при этом, заключением кадастрового инженера установлено, что границы участка определены на местности по существующему забору, площадь участка составила 1487 кв.м. Для уточняемого земельного участка с кадастровым номером № смежными участками являются участки № по границе <адрес>, № по границе <адрес>. Участок № уточняется фрагментом, по правилу описания фрагментов начинаться и заканчиваться фрагмент таким образом, происходит пересечение границ уточняемого. Смежный участок № является уточненным, при этом имеет в своих координатах реестровую ошибку, поскольку по сведениям ЕГРН расположен в 17 метрах от уточняемого земельного участка №, что не соответствует факту, фактически участки имеют общую границу. Граница была согласована с собственником земельного участка №

В части 1 статьи 45 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» закреплено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила уточнения границ земельных участков были предусмотрены ранее действовавшим законодательством - Федеральным законом от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 38), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом дата, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра дата, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от дата № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Федеральным законом от дата № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Данные акты, как и действующее в настоящее время законодательство, предусматривали установление границ земельных участков с учетом исторически сложившегося землепользования.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных правообладателей о границах земельного участка.

В вопросе местоположения границ земельных участков следует руководствоваться как положениями частью 10 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также указанными выше нормами ранее действовавшего законодательства, исходя из которых границы земельных участков всегда определялись по фактическому землепользованию.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган) (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Учитывая то, что смежная граница участка с кадастровым номером № согласована с ФИО3, участок истца являлся ранее учтенным, данных о том, что он или его часть выбывали из владения правообладателя в материалах дела не имеется, площадь данного участка при подготовке межевого плана дата составила 1 487 кв.м, что не превышает 10% от его декларативной площади, а местоположение его границ определено на местности по существующим заборам, в связи с указанным, суд находит иск подлежащим удовлетворению, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 дата в следующих координатах:

№ точки

***

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** . <адрес> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером *** в следующих координатах:

***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Судья п/п ***

***