Решение по делу № 2-2491/2023 от 25.07.2023

__" http-equiv=Content-Type>

____-01-2023-001356-66

Дело №____

__. г.Новосибирск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Елапова Ю.В., при секретаре Алышовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Л.К.Э., о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от __. №____/1240- __, Л.К.Э., Банк ВТБ __ (закрытое акционерное общество) обязался предоставить кредит в размере __ рублей, на срок __ календарных месяца под __% годовых для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, ..., стоимостью __ рублей, в собственность Заемщика. Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. __. Банком предоставлены денежные средства в __ рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером.

Согласно п.__ Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: -залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на объект недвижимости; -залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Право собственности на Квартиру зарегистрировано __. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Банку, Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена __., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

В настоящее время владельцем Закладной является истец.

Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст.__ ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, начиная с января __. не произвел ни одного платежа в счет уплаты долга по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности.

На основании ст.__ ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты, начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик, Поручитель уплачивают Кредитору неустойку (пеня) в размере __% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком и Поручителем обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с Кредитным договором, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор (Требование о досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование Заемщиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на __. (включительно) составляет __ рублей, из которых:

__ руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

__ руб. -- задолженность по плановым процентам;

__ руб. - задолженность по пени;

__ руб., - задолженность по пени по просроченному долг.

Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку Заемщик не выполнил обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь ч.__ ст.__ ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом __. Кредитного договора предусмотрено, что с момента оформления права собственности на квартиру и его о залога в пользу кредитора, споры и разногласия по Кредитному договору по искам и заявлениям кредитора разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения Квартиры в соответствии с Законодательством.

__. в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись о прекращении деятельности ВТБ __ (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Начиная с __. Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ __ (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников.

В соответствии с пунктом __ статьи __ ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, таким образом, кредитором по указанному кредитному договору в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с Л.К.Э. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от __. №____/1240-0000104 по состоянию на __. (включительно) в размере __ рублей, из которых:

__ руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

__ руб. - задолженность по плановым процентам;

__ руб. - задолженность по пени;

__ руб. - задолженность по пени по просроченному долгу;

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу, <...> дом __, кв. __, кадастровый номер: __, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере __ рублей;

Расторгнуть кредитный договор от __. №__, заключенный между Банком ВТБ __ (закрытое акционерное общество) и Л.К.Э.;

Взыскать с Л.К.Э. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме __ рублей (л.д.__).

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.__, оборот).

Ответчик по делу в судебное заседание не явился, хотя извещался судом о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.__;__;__), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст.__ ГПК Р.Ф.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что в соответствии с условиями кредитного договора от __. №__, Л.К.Э., Банк ВТБ __ (закрытое акционерное общество) обязался предоставить кредит в размере __ рублей, на срок __ календарных месяца под __% годовых для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью __ рублей, в собственность Заемщика.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.__. Банком предоставлены денежные средства в __ рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером.

Согласно п.__ Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

-залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на объект недвижимости;

-залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

В настоящее время владельцем Закладной является истец.

В силу п.__ ст.__ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением Заемщиком и Поручителем обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с Кредитным договором, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также Заемщик был извещен о намерении истца расторгнуть Кредитный договор (Требование о досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование Заемщиком выполнено не было.

В соответствии со ст.ст.__ и __ ГК РФ, ст.__ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на __. (включительно) составляет __ рублей, из которых:

__ руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

__ руб. - задолженность по плановым процентам;

__ руб. - задолженность по пени;

__ руб., - задолженность по пени по просроченному долг.

Указанный размер задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.__ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В соответствии с п.п.__ п.__ ст.__ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению

Согласно п.п.__ п.__ ст.__ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.__ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.__ ч.__ ст.__ ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком (ответчиком) условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку ответчик (Заемщик) не выполнил обязательства по Кредитному договору, суд руководствуясь ч.__ ст.__ ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании ст.ст.__;__ ГПК Р.Ф., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.__ - __ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Л.К.Э. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от __. №__ по состоянию на __. (включительно) в размере __ рублей, из которых:

__ руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

__ руб. - задолженность по плановым процентам;

__ руб. - задолженность по пени;

__ руб. - задолженность по пени по просроченному долгу;

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу, ..., кадастровый номер: __, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере __ рублей;

Расторгнуть кредитный договор от __. №__, заключенный между Банком ВТБ __ (закрытое акционерное общество) и Л.К.Э..

Взыскать с Л.К.Э. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме __ рублей.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елапов Ю.В.