Дело № 2-2908/2025

УИД - 03RS0006-01-2025-004058-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы РБ - Насибуллиной К.М.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и представителя третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа Республики Башкортостан - ФИО1 (доверенность в деле),

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО3, ФИО4 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО5, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах дочери - инвалида ФИО5, к Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование иска указано, что на праве общей долевой собственности ФИО5 <данные изъяты> и <данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля) принадлежит жилое помещение - комната № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников были направлены проекты соглашений о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с выплатой: ФИО5 в размере 473 800 руб.; ФИО2 в размере 236 900 руб. Проекты соглашений собственниками получены ДД.ММ.ГГГГ. Собственники, подписанные проекты соглашений не представили. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственником не достигнуто.

В связи с изложенным, истец, просит

- изъять у ФИО5 (<данные изъяты> и <данные изъяты> доля), ФИО2 <данные изъяты> доля) в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности жилое помещение - комнату № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО5 в размере 473 800 руб.; ФИО2 в размере 236 900 руб.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (<данные изъяты> и <данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля) на комнату № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на комнату № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>;

- признать ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования комнатой № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО5, ФИО2 из комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

- снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

- указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд в интересах дочери - инвалида ФИО5, с встречным иском к Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан о предоставлении благоустроенного жилого помещения.

В обосновании встречных исковых требований указано, что на праве общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доля) и дочери ФИО2, инвалиду <данные изъяты> группы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - ФИО5 (<данные изъяты> доли) принадлежит комната № в <адрес>, расположенная по адресу<адрес>, кадастровым номером № Постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В силу этого Администрацией городского округа города Уфы Республики Башкортостан принято решение об изъятии недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и по первоначально поданному исковому заявлению по гражданскому делу № ФИО2 (ответчик-1 по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению), и ее дочери ФИО5 (ответчик-2 по первоначальному исковому заявлению) Администрацией была предложена компенсация в размере:236 900 руб. ответчику - 1;473 800 руб. ответчику - 2. Ответчик - 2 по первоначальному исковому заявлению, ее дочь ФИО5 является инвали<адрес> группы с детства. Ни истец, ни ее дочь не подписывали с ответчиком по встречному исковому заявлению (истцом по первоначальному исковому заявлению) соглашение о предоставлении денежной компенсации, так как считаем, что это противозаконно. В частности, на сегодняшний день, рыночная стоимость квартир в <адрес> составляет 52 326 руб. - 54 245 руб. за один квадратный метр. Общая площадь квартиры, из которой выселяют истца с дочерью, составляет <данные изъяты> кв.м.Таким образом, чтобы купить в собственность квартиру аналогичной площади в <адрес>, им с дочерью потребуется сумма в размере <данные изъяты> (общий метраж квартиры) X 53 000 руб. (средняястоимость одного метра в квартире в <адрес>) = 1 203 100 (Один миллион двести три тысячи сто) руб.В связи с вышеуказанным истцы считают, что предложенные им суммы компенсации в размере 236 900 руб. и 473 800 руб., не являются равноценным возмещением и непонятно, где в этой же местности они смогут купить такое же жилье.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит в связи с выселением из аварийного жилья комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, предоставить ФИО2 и ее дочери, инвалиду <данные изъяты> группы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., равнозначное жилье в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, по актуальной рыночной цене.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан и представитель третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа Республики Башкортостан - ФИО1 исковые требования Администрации ГО г.Уфа поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать за необоснованностью.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, помощника прокурора, пролагавшего, что исковые требования Администрации ГО г.Уфа и встречные исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п.4 ст.32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Также согласно п.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО5 (<данные изъяты> и <данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля) принадлежит жилое помещение - комната № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников были направлены проекты соглашений о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с выплатой: ФИО5 в размере 473 800 руб.; ФИО2 в размере 236 900 руб.

Проекты соглашений собственниками получены ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники, подписанные проекты соглашений не представили. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственником не достигнуто.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Из справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> (коммунальная) зарегистрированы: ФИО2, ФИО5

Рассматривая требования истца по встречному иску, суд исходит, прежде всего, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), о том, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п. 16. ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться в том числе на приобретение, строительство жилых помещений, жилых домов для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.

Согласно разделу 7 «Порядок определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение» Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030г., утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 11 июня 2024 г. № 242 так же указано, что по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение.

В разделе 8 «Обоснование объема финансовых средств на реализацию Программы» указано, что «Программа предусматривает приобретение жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах, в том числе строящихся, с привлечением средств граждан». Так же в программе указано, что переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных до 1 января 2022 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом.. .. осуществляется путём:

А) заключения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах.. . и строительство таких домов...;

Б) заключение соглашений на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, в аварийный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения.

Таким образом, расселение из аварийных многоквартирных домов может происходить путём представления жилья взамен изымаемого.

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно, доводы встречного иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г. Уфа РБ о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом и удовлетворения тем самым встречных исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах дочери - инвалида ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО5, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах дочери - инвалида ФИО5, к Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан о предоставлении благоустроенного жилого помещения, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО5 (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доля) в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, путем предоставления ФИО5 (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли), ФИО2 <данные изъяты> доля) равноценное жилое помещение не менее <данные изъяты> кв.м. отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан после предоставления равноценного жилого помещения.

После предоставления ФИО5 (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доля) равноценного жилого помещения (квартиры) отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан и регистрации жилого помещения в собственность - прекратить право собственности ФИО5 (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доля) на комнату № № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности комнату № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, признать ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования комнатой №,4 <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м., по адресу: <адрес>, выселить ФИО5, ФИО2 из комнаты № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета из комнаты № <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после оформления в собственность предоставленного ФИО5, ФИО2 жилого помещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - комнаты № в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин

Мотивированное решение по делу изготовлено 21.11.2025 г.