Дело №2-4-62/2025

УИД №27RS0020-04-2025-000086-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 г. р.п. Охотск

Хабаровский край

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Пак О.В.,

при помощнике судьи Зубовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным более 24 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с 01.08.2000 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной <адрес>, площадью 20 кв.м. Собственник квартиры ФИО1, 30.09.1998 г. выписался из квартиры и уехал в <адрес>, 2 года квартира пустовала. По устному распоряжению администрации Охотского муниципального района она вступила во владение квартирой, несла бремя содержания имущества, оплачивала коммунальные услуги. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует. Установление данного факта необходимо для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

При подготовке к судебному разбирательству судом установлено, что ФИО1, <дата обезличена> года рождения, умер – <дата обезличена> Место смерти – <адрес>.

19.05.2025 г. определением суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Охотского муниципального округа Хабаровского края.

Заявитель и заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

В письменном отзыве представитель администрации Охотского муниципального округа Хабаровского края указал на отсутствие притязаний на указанное в заявлении ФИО2 имущество.

Изучив материалы гражданского дела, доводы сторон, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 21.03.2025 г. и договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 10.06.1997 г., собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, общей площадью 10,5 кв.м является ФИО1.

Как следует из доводов заявителя и поквартирной карточки, ФИО1 выписан из указанного жилого помещения 30.09.1998 г. в связи с убытием в <адрес>. Согласно справке МП ОМВД России «Охотское» от 28.02.2025 г., в жилом помещении граждан, зарегистрированных по месту жительства/пребывания, не значится.

Выехав из жилого помещения (<адрес>), не заявляя в течение длительного времени на нее своих притязаний, ФИО1, фактически отказался от права собственности на эту квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2024 г. ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 19,3 кв.м., расположенное <адрес>, на основании договора от 26.06.1995 г., удостоверенного нотариусом 25.06.1995 г. ФИО8.

Согласно справке МП ОМВД России «Охотское» от 28.02.2025 г. и паспорту гражданки РФ ФИО2, <данные изъяты>, а также доводам иска, заявитель зарегистрирована и фактически проживает в соседней квартире с 12.09.1995 г. по настоящее время.

Из пояснений заявителя, подтвержденных показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, допрошенных в судебном заседании, следует, что после оставления ФИО1 <адрес>, в связи с выездом в <адрес> в виду своего преклонного возраста на постоянное проживание к родственникам, его жилое помещение было заброшено и непригодно для проживания. После чего, ФИО2, проживавшая в то время в соседней <адрес>, с 01.08.2000 г. фактически вступила во владение квартирой 1, и с этого момента и до настоящего времени, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, произвела в ней ремонт, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги.

Согласно справке отдела ЗАГС администрации Охотского муниципального округа Хабаровского края от 14.05.2025 г., ФИО1, <дата обезличена>, умер – <дата обезличена> в <адрес>.

Согласно п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Вместе с тем, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Как установлено судом, органы местного самоуправления с момента смерти ФИО1 более 19 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому заявителем имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом (жилым помещением, расположенным <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, <данные изъяты>, имуществом, а именно, жилым помещением, расположенным <адрес>, общей площадью 10,5 кв.м, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Пак О.В.