Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«дд.мм.гггг <адрес>
Рассказовский районный суд <адрес> в составе:
судьи <данные изъяты>
при секретаре Я,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ш, действуя через представителя по доверенности Т, обратился в суд с иском в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований указано, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, на начало дд.мм.гггг года являлся Ш, умерший дд.мм.гггг.
дд.мм.гггг Ш совершено завещание в соответствии с которым жилой дом был завещан в равных долях истцу Ш и Д
После смерти Ш наследство по завещанию приняли наследники Ш и Д
дд.мм.гггг Ш было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Свои права на данную долю дома истец надлежащим образом оформил, о чем имеет соответствующая запись в ЕГРН.
Д своих наследственных прав не оформил и в ЕГРН не зарегистрировал.
Истец указывает, что решением <данные изъяты> <адрес> от дд.мм.гггг, вынесенному в рамках гражданского дела №, произведен раздел в натуре спорного жилого дома. Ш выдела часть № дома общей площадью 43,9 кв.м., а в собственность Д выделена часть № жилого дома площадью 37,8 кв.м. Сторонам было предписано выполнить работы для раздела жилого дома на отдельные части.
При вынесении указанного решения Д не участвовал в судебном заседании; представителя для представления интересов в суде не привлекал.
В порядке исполнения решения суда о разделе жилого дома в натуре и с целью государственной регистрации права собственности на выделенное судебным актом недвижимое имущество, произвел заделку дверного проема между помещениями 3 и 4. Оборудование отдельных систем отопления и электроосвещения в выделенной ему части дома не производил. Д каких-либо действий по исполнению решения суда не совершал.
Ш поставил на государственный кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на выделенное ему решением суда жилое помещение.
Вместе с тем, в виду выявленной течи в кровле жилого дома, для обеспечения возможности ремонта, истец был вынужден восстановить дверной проем между помещениями 3 и 4.
В настоящее время, по данным технического плана здания от дд.мм.гггг, изготовленного кадастровым инженером С, жилой дом вновь представляет собой одноэтажное строение, имеет один выход на земельный участок, единую систему отопления, энергосбережения и газоснабжения.
дд.мм.гггг Д умер. После его смерти наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на номы действующего законодательства, истец полагает, что Д, приняв наследство после смерти Ш в дд.мм.гггг, прав собственника в отношении жилого дома в целом (после раздела жилого дома - соответствующей части жилого дома) никогда не осуществлял, в жилом помещении не проживал, в содержании, оплате коммунальных услуг участия не принимал. Оплату коммунальных услуг осуществлял от имени правопредшественника один только Ш
Истец полагает, что Д при жизни фактически отказался от своих прав на жилой дом. Фактически всем жилым домом как при жизни Д, так и после его смерти, с 2009 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется только истец.
Ш просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 81,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б; и прекратить государственную регистрацию права собственности Ш в отношении помещения с кадастровым номером № и снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.
В судебное заседание истец Ш и его представитель Т не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены. От Т просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив соответствующее заявление.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, решением <данные изъяты> <адрес> от дд.мм.гггг, вынесенному в рамках гражданского дела №, произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б. В собственность Ш выделена часть № жилого дома общей площадью 43,9 кв.м.; в собственность Д выделена часть № жилого дома площадью 37,8 кв.м. Указанным решением сторонам было предписано выполнить работы для раздела жилого дома, а также обязанность по оплате денежной компенсации за отступление от идеальных долей. Указанное гражданское дело было рассмотрено в отсутствие Д
Как следует из решения суда от дд.мм.гггг, ранее спорный жилой дом принадлежал Ш, умершему дд.мм.гггг. При жизни Ш было составлено завещание, которым он завещал жилой дом в равных долях Ш и Д
В настоящее время согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником части № жилого <адрес>Б по <адрес>, площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, значится Ш на основании решения суда от дд.мм.гггг. Данное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, адрес объекта недвижимости: <адрес>Б.
Д свои наследственные права в отношении завещанной ему доли дома – не оформлял.
дд.мм.гггг Д умер.
По завещанию нотариальной палаты <адрес> от дд.мм.гггг, наследственное дело после Д не открывалось.
Как следует из технического плана здание с кадастровым номером №, спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание, с одним выходом, с единой системой отопления, энергоснабжения и газоснабжения.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Факт пользования Ш земельным участком с кадастровым номером № подтверждается актом проверки Управления Росреестра по <адрес> Межмуниципальный отдел по Рассказовскому и <адрес>м от дд.мм.гггг №.
Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>Б по <адрес>, Ш зарегистрирован по указанному адресу с дд.мм.гггг.
Установлено, что лицевой счет на спорный жилой дом оформлен на Ш При этом согласно представленными в суд чекам следует, что оплату коммунальных услуг за указанное домовладение несет истец Ш
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку установлено что истец владеет и пользуется спорным домом добросовестно, открыто и непрерывно, уже более пятнадцати лет, что дает основание для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш – удовлетворить.
Признать за Ш, дд.мм.гггг г.р. (№) право общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, в порядке приобретательной давности.
Прекратить государственную регистрацию права собственности Ш в отношении помещения с кадастровым номером № и снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья <данные изъяты>
Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.
Судья <данные изъяты>