УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 г. <адрес>,

<адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Давыдовой М.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственной жилищной инспекции <адрес> (далее по тексту – Мосжилинспекция) предъявила к ФИО1 иск, в котором просит суд обязать ответчика исполнить акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, а именно привести жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером 77:06:0003010:9535, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

В обоснование иска указано о том, что в Мосжилинспекцию поступило обращение по факту нарушения ЖК РФ о незаконной перепланировке жилого помещения в МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного жилого помещения, площадью 57,9 кв.м. является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Мосжилинспекцией проведен осмотр указанного жилого помещения. По результатам осмотра установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения. По результатам осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения по вышеуказанному адресу в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ с четырехмесячным сроком исполнения. Ответчик уведомлялся о необходимости приведения спорного жилого помещения в надлежащее состояние, однако данных о том, что спорное помещение возвращено в первоначальное состояние, не имеется. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Мосжилинспекция, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истца Мосжилинспекция ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Таким образом, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 указанного Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законом ответственность.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов данного гражданского дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 57,9 кв.м., находится в собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ совместно с сотрудниками Мосжилинспекции, ФИО1 проведен осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу, составлен акт осмотра помещения со следующими результатами:

- объединение санузла 5 и 6;

- заложение дверей (проемов) пом. 6 и 5;

- устройство дверного проема в пом. 6.

Согласно акту Мосжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в подсистеме «Переустройство и перепланировка» НИС МЖИ по Юго-Западному административному округа заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения Инспекцией не регистрировалось, разрешение не выдавалось. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирному доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не оформлялся по адресу: <адрес>. Аналогичного содержания получен ответ на судебный запрос от Жилищной инспекции по Юго-Западному административному округу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В материалах гражданского дела сведения о выдаче разрешительной документации о согласовании перепланировки и на проведение ремонтно-строительных работ по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Из материалов гражданского дела также усматривается, что ответчик уведомлялся о необходимости приведения спорного жилого помещения в надлежащее состояние, однако данных о том, что спорное помещение возвращено в первоначальное состояние, не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами.

Указанное выше жилое помещение было самовольно перепланировано, в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ ответчик обязан привести данное помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах в их совокупности, требования истца о признании произведенной перепланировки незаконной, и об обязании ответчика привести перепланированное помещение в первоначальное состояние являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб. в доход г.о. Балашиха.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1 исполнить акт осмотра, выданный Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, привести жилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 57,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета городского округа Балашиха в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Давыдова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.