74RS0022-01-2023-000214-45

Судья Швайдак Н.А.

Дело № 2-429/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 11- 9914/2023

31 августа 2023 года город Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.,

судей Белоусовой О.М., Алферова И.А.

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Коркинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Белоусовой О.М. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении договоров ЖКХ выяснилось, что в доме зарегистрирован посторонний человек ФИО2, который фактически в доме не проживает, место его нахождения неизвестно, оплату коммунальных услуг не производит. ФИО2 не является членом семьи истца. Регистрация ответчика в спорной жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку она не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

Истец ФИО1 в судебном заседании в суде первой инстанции участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим, просила о рассмотрение дела в ее отсутствием.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание в суд первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предоставленном в суд ходатайстве просил о рассмотрение дела в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет.

Судом требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворены. Признан ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда первой инстанции отменить и вернуть спорное жилое помещение ответчику. Указывает на то, что является единственным собственником жилого дома, поскольку является единственным наследником после смерти матери ФИО8 и брата ФИО16 Истец ФИО1 ответчику незнакома.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор прокуратуры г. Коркино просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились при надлежащем извещении. В соответствии со ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав, проверив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, исследовав материалы дела, а также дополнительно истребованные и приобщенные к материалам дела судебной коллегией доказательства: реестровые дела на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, копии наследственных дел, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, что ранее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью № кв.м, принадлежал ФИО9 (матери ФИО1), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18 (продавец) и ФИО9 (покупатель).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м, удостоверенного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес> ФИО10 Зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного соседями ФИО11, ФИО12, ФИО13, проживающими по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответственно, усматривается, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО1, в котором она проживает с членами семьи. ФИО2 не проживает и не проживал в доме.

В настоящее время в спорном жилом доме ФИО1 зарегистрирована временно на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении, помимо собственника – истца ФИО1 имеет регистрацию ФИО2

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца собственника жилого помещения; не относится к числу тех лиц, которые законодателем определены в качестве членов семьи собственника жилого помещения; соглашение, в силу которого за ним бы сохранилось право пользования спорным жильем отсутствует, следовательно, за ним не сохранено право пользования спорным жильем. Таким образом, ФИО2 утратил право пользования спорным жилым домом, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Доводы ответчика о том, что ФИО1 является ненадлежащим истцом по делу, ответчик является собственником спорного жилого дома, зарегистрирован в спорном доме более 20 лет, являются состоятельными и не являются основанием к отмене решения суда, исходя из следующего.

Разрешая спор и проверяя, утратил ли право пользование спорным жилым помещением ФИО2, суд первой инстанции не выяснил в полном объеме все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Указанные выше обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, подлежали проверке и установлению при рассмотрении гражданского дела, однако проверены не были в полном объеме.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку значимые для разрешения спора обстоятельства не были установлены судом первой инстанции, судебной коллегией приняты дополнительные доказательства – копии правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поступивших по запросу судебной коллегии из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также копии наследственных дел после смерти ФИО15, ФИО16, ФИО9, из которых усматривается следующее.

ФИО2 являлся собственником 1/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи с ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками по № доли в праве собственности на основании указанного договора стали его мать ФИО15 и брат ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован в Коркинском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области Южноуральской регистрационной палаты. Выдано свидетельство о государственной регистрации права собственниками указанного имущества являются в № доли каждый ФИО15, ФИО2, ФИО16

Постановлением главы рабочего поселка Роза <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО14 Предоставлен в аренду сроком на 20 лет для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью № кв.м, расположенный в р.<адрес> в <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО15, ФИО16, ФИО2 в № доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды на предоставление земельных участков в населенных пунктах № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> <адрес> <адрес> (арендодатель) и ФИО15, ФИО2, ФИО16 Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить земельный участок арендатору во временное пользование за плату без сдачи в субаренду, а арендатор принять земельный участок, использовать его в соответствии с целевым назначением и уплачивать арендную плату в установленные сроки. Общая площадь участка № кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ФИО16 умерли.

Исходя из материалов наследственных дел, заведенных после смерти ФИО15, ФИО16 следует, что наследниками являются ФИО2 и ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, действующий от имени ФИО2, отказался от причитающееся ему доли на наследство после смерти матери ФИО15, брата ФИО16

Наследником имущества ФИО15, ФИО16 стала ФИО17 (дочь и сестра соответственно) в виду отказа ФИО2 от наследства в пользу ФИО17 Наследственное имущество состоит из № доли и № доли, соответственно, в праве собственности на жилое дом, состоящий из основного рубленного из бревен строения общей, площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО15 и ФИО16, умерших ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО19 был заключен договор купли – продажи № доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Стоимость недвижимого имущества оценена сторонами в № руб., которые уплачен до подписания договора (п. 3 договора). Согласно п. 10 указанного договора ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в течении тридцати дней с момента подписания договора. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Соглашением № о расторжении договора аренды (на предоставление земельных участков в населенных пунктах) № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ администрация Розинского городского поселения Коркинского муниципального района <адрес> (арендодатель), в лице главы Розинского городского поселения ФИО20 и ФИО18, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО2 (арендатор), заключенный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка между администрацией Розинского городского поселения Коркинского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, общей площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства сроком на двадцать лет, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> обоюдного согласия расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (как собственником № доли в праве собственности на спорное жилое помещение на основании двух свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО19 (как собственником № доли в праве собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО18 был заключен договор купли – продажи спорного жилого дома. Согласно условиям договора, а именно п. 11 покупатель не обязуется сохранить право регистрации и проживания ФИО2 Договор зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО9 был заключен договор купли – продажи спорного жилого дома и земельного участка. По условиям договора в указанном доме никто не зарегистрирован и не проживает (п. 12).

Постановлением администрации Коркинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ФИО9 в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для размещения объекта индивидуальной жилой постройки.

На основании указанного постановления заключен договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коркинского муниципального района, действующей на основании Устава, в лице заместителя главы района по имуществу и земельным отношениям ФИО21, действующего на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО9 (покупатель), из которого усматривается, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенного пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с целевым использованием земли для размещения объекта индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1013 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

Наследником имущества ФИО9 является ФИО1 (дочь). Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью № кв.м, а также жилого дома, площадью № кв.м, состоящего: из основного здания под литерой А, общей площадью № кв.м, холодного пристройки под литерой а общей площадью № кв.м, крыльца со служебными постройками и сооружениями ( летняя кухня, три сарая, баня, гараж, туалет, ворота, заборы), находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коркинского муниципального района, действующая на основании устава, в лице заместителя главы района по имуществу и земельным отношениям ФИО21, действующего на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО9 (покупатель) дома не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истцом.

Таким образом, единственным собственником спорного жилого помещения является ФИО1, требующая признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он не является членом ее семьи.

Оценив представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, уполномочив в данном случае ФИО17 на продажу своей доли, а также отказа от принятия наследства после смерти матери ФИО15 и брата ФИО16, тем самым распорядился своими правами в отношении спорного имущества в 2007 году, право пользование и проживание в спорном доме за ним, согласно имеющихся договоров купли – продажи, не сохранено, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы ФИО2 о том, что он является единственным собственником жилого дома, поскольку является единственным наследником после смерти матери ФИО8 и брата ФИО16 судебной коллегией отклоняются ввиду выше перечисленных обстоятельств.

Другие доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению правовой позиции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Коркинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ