Дело 2-1573/2023
УИД 50RS0020-01-2023-001520-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» мая 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском кАдминистрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, просит суд признать право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Стороны, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представили в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.63).
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, а также представленные сторонами письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
По сведениям ЕГРН, на момент подачи иска на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>, за истцом- ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на основании Решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся 1/2 долю в праве в сведениях ЕГРН отсутствуют.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно постановления Администрации Непецинского сельского округа Коломенского района Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ. №, квартира по адресу: <адрес> была выделена в общую долевую собственность (по 1/2) ФИО3 и ФИО4 матери и сыну.
В последствии ФИО4 завещал свою долю племяннице- ФИО5- матери истца.
После смерти ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ) мать истца не успела оформить право собственности на завещанную долю- умерла ДД.ММ.ГГГГ и истец вынужден был обратиться в суд за признанием права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования после смерти матери.
Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за истцом было признано право собственности на 1/2 долю на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО5.
На данный момент обязанности собственника квартиры исполняет только истец, который постоянно проживает в спорной квартире и полностью несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не зарегистрирован.
В спорной квартире после смерти ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ.) - матери ФИО4 с ним постоянно проживала мать истца, которая являлась племянницей ФИО4.
Факт владения матерью истца и самим истцом спорной квартирой никем не оспаривался, в том числе и ответчиком.
Указанные сведения подтверждены показаниями свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании.
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность - самостоятельное основание возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Моментом возникновения права является государственная регистрация права собственности на основании соответствующего судебного решения. Данное основание и порядок возникновения права собственности предусмотрены ст. 234 ГК РФ.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В п. 15 Постановления Пленумов N 10/22 дается судебное толкование ст. 234 ГК РФ, в частности, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указывалось выше, в силу ст. 234 ГК РФ, одним из обязательных условий перехода права собственности по приобретательной давности, является добросовестное владение имуществом.
Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому в его фактическое владение поступила вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Например, приобретая вещь по сделке, добросовестный владелец не знал и не мог знать, что отчуждатель не имеет права на отчуждение.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах:
1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации);
2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).
Как указано в ч. 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Истец является универсальным правопреемником своей матери, поскольку юридически и фактически принял наследство после ее смерти.
В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)», вплоть до своей смерти и связи с тем, что он является единственным его наследником
Исходя из положений вышеуказанных норм права, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой, как собственным более пятнадцати лет, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, данные обстоятельства подтверждают исследованными материалами дела, объяснениями сторон и свидетелей.
Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено, также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года.
Судья
Коломенского городского суда
Московской области В.Г. Солдатенкова