Дело 2-293/2025

25RS0022-01-2025-000584-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 15 июля 2025 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

при секретаре Слепченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании решения Октябрьского районного совета народных депутатов № от 17.03.1976 об отводе земельных участков под жилищное, гражданское, сельскохозяйственное строительство, его отцу П.В. был выделен земельный участок для строительства гаража по <адрес>, в районе озера. На указанном земельном участке В.В. в 1976-1980 г.г. хозяйственным способом был построен гараж. Право собственности в БТИ оформлено не было. В 2006 году отец передал ему в пользование гараж в качестве подарка на свадьбу. Договор дарения оформлен не был, так как право собственности на гараж не было зарегистрировано. В 2025 г. гаражному боксу был присвоен адрес: <адрес> а, гаражный массив 6, бокс №. Считает себя законным владельцем гаража. На протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, производит необходимый ремонт, хранит в нем личные вещи, садово-огородный инвентарь и автомобиль. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс №, в порядке приобретательной давности.

Истец П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании вышеприведенных доводов и дополнительно пояснил, что иных лиц, претендующих на владение спорным объектом недвижимости, не имеется. Гараж был возведен отцом на отведенном участке, он лично помогал в его строительстве, с момента постройки гараж использовался для нужд семьи.

Представителем истца К.Д. указано на соответствие гаража строительным нормам, его безопасность как законченного строительством объекта, наличии оснований для признания права собственности истца на гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании свидетель Е.А. пояснил, что находясь в дружеских отношениях с истцом, знает об обстоятельствах передачи гаража построенного отцом П.А. последнему в качестве подарка на свадьбу в 2006 году. С тех пор истец пользуется гаражом для своих нужд, по прямому назначению, поддерживает гараж в нормальном техническом состоянии. Из владения истца гараж не выбывал, даже на время.

Свидетель М.Н. пояснил, что его гараж находится недалеко от гаража истца, знает, что он был возведен его отцом, который около 20 лет назад подарил гараж на свадьбу сыну (П.А.). Никого иного в качестве лиц пользующихся данным гаражом в течение названного периода времени не наблюдал, какие-либо правопритязания иных лиц на гараж ему не известны.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301,305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 17.03.1976 № «Об отводе земельных участков под жилищное, гражданское, сельскохозяйственное строительство» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в <адрес> во втором и первом микрорайонах. Площадь отведенного участка 0,4 га.

Постановлением главы администрации Покровского сельсовета Октябрьского района Приморского края от 26.01.2001, гаражному массиву № (гаражи в районе озера: левая его сторона в направлении «север» - от трансформаторной подстанции до <адрес>) присвоен адрес – <адрес>. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 26.02.2025 при упорядочении адресного хозяйства, гаражу в районе озера присвоен адрес: <адрес> а, гаражный массив № бокс №

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> массив 6, гаражный бокс №, отсутствует.

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, гаражный массив №, установлено, что гараж находится в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером №, на кадастровый учет не поставлен.

Из уведомления от 22.05.2025 усматривается, что права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрированы, в выписке из ЕГРН на нежилое здание «Гаражи» с кадастровым номером № в числе помещений машиномест не поименован.

Средняя рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, гаражный массив №, по состоянию на 09.04.2025 составляет 100000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение – гаражный бокс, общей площадью 22,1 кв. м, одноэтажное, кирпичное. Внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса от 09.04.2025).

Заключением ООО «Дальпищепроект» от 27.05.2025 по обследованию гаражного бокса установлено, что он расположен по адресу: <адрес>, бокс №, гаражный массив №, при его возведении использованы следующие строительные конструкции: фундамент – буронабивные столбы с бетонным ростверком, перекрытия – железобетонные плиты, стены – кирпичная стена 0,25 м, кровля односкатная, рубероидная двухслойная по цементной стяжке, ворота – металлический каркас с заполнением доской обитые железом листовым, окрашены, полы бетонные. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надёжности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное путем возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец П.А. на протяжении 19 лет, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его по прямому назначению, принимает меры по обеспечению его сохранности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение П.А. спорным имуществом, не имеющего признаков самовольной постройки, в течение 19 лет, отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление П.А. (<данные изъяты>) к Администрации Октябрьского округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***> от 01.02.2021) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья С.А. Кандыбор

Мотивированное решение составлено 15.07.2025.