Решение по делу № 2-566/2022 от 21.09.2022 | Бийский районный суд (Алтайский край)

Дело № 2-566/2022

УИД 22RS0003-01-2022-000789-29

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 14 сентября 2022 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пахомовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиры.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что является собственником жилых помещений: квартиры, расположенной по адресу: (кадастровый номер №); квартиры, расположенной по адресу: (кадастровый номер: №).

ФИО1 была проведена перепланировка, переустройство указанных жилых помещений, выполнены следующие работы: произведен демонтаж стены в помещении № таким образом, произведено объединение квартиры № и квартиры №, в результате чего многоквартирный дом стал индивидуальным жилым домом, общей площадью- .м. Работы выполнялись ФИО1 самостоятельно. Решение о согласовании перепланировки переустройства жилых помещений ФИО1 получено не было.

Перепланировка, переустройство жилых помещений была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Администрацию Бийского района Алтайского края, ФИО1 было отказано в согласовании самовольной переустройства, перепланировки жилых помещений, о чем ей было сообщено в письменном уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам; не создает препятствий в пользовании жилым домом, а также в препятствии в пользовании смежными жилыми участками и землями общего пользования; не создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся в здании, а также иным лицам, в том числе находящихся в помещениях расположенных на соседних земельных участках, лицам владеющими смежными земельными участками.

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , в перепланированном, переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки, переустройства; признать право собственности ФИО1 ФИО11 на жилое помещение: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью - 218,5кв.м., в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.;. прекратить право собственности ФИО1 ФИО12 на жилые помещения: квартиру, расположенную по адресу: кадастровый номер: №, квартиру, расположенную по адресу: . кадастровый номер: №.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, представитель третьего лица Администрации Бийского района Алтайского края, третье лицо ФИО4, третье лицо ФИО5, третье лицо ФИО6, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив представленные материалы, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: (кадастровый номер №) на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ); квартира №, расположенная по адресу: (кадастровый номер: №) на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: (кадастровый номер №) на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: (кадастровый номер №) на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

По делу установлено, что ФИО1 была проведена перепланировка, переустройство жилых помещений квартиры № и № расположенных по адресу: , выполнены следующие работы: произведен демонтаж стены в помещении №, таким образом, произведено объединение квартиры № и квартиры №, в результате чего многоквартирный дом стал индивидуальным жилым домом, общей площадью- 218,5кв.м. Работы выполнялись ФИО1 самостоятельно. Решение о согласовании перепланировки переустройства жилых помещений ФИО1 получено не было.

Истцом представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО2, согласно которому при осмотре установлено, произведено объединение квартиры № и квартиры №, произведена перепланировка, а также демонтаж стены в помещении № в результате чего многоквартирный жилой дом стал индивидуальным жилым домом, площадь дома составляет - .м. с учетом перегородок, площадь здания без учета перегородок составляет кв.м. В результате проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», основных конструкций жилого дома (фундамента, стен, крыши, перекрытия) соответствует – работоспособному состоянию, следовательно, жилой дом в целом соответствует работоспособному состоянию – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. По результатам обследования, жилой дом по адресу: , соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Таким образом, жилой дом по адресу: не создает препятствий в пользовании жилым домом, а также не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и землями общего пользования. Проведенным исследованием установлено, что сохранение жилого дома общей площадью кв.м. по адресу: , не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.

Согласно сообщению Администрации Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на заявление о согласовании перепланировки и переустройстве жилых помещений по адресу: и по адресу: , в соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ отказано в выдаче решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанных жилых помещений, так как ранее ФИО1 не обращалась с заявлением о переустройстве и (или) перепланировки жилых помещений по адресу: и по адресу: .

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализируя представленные истцом доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка и переустройство квартир, в результате которой многоквартирный (двухквартирный) жилой дом фактически стал индивидуальным жилым домом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем жилой дом может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии

Учитывая изложенное, наличия права собственности на земельный участок, суд полагает возможным прекратить право собственности истца на квартиры № и № в доме № по адресу в связи с их реконструкцией, перепланировкой и образованием нового объекта.

Признать право собственности ФИО1 ФИО13 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью кв.м в соответствии со строительно -техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание позицию истца, суд считает возможным судебные расходы отнести на счет ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии со строительно -техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 ФИО15 на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: , общей площадью кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО16 на квартиру, расположенную по адресу: кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО17 на квартиру, расположенную по адресу: кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина