УИД 23RS0014-01-2023-000884-25 К делу № 2-2259/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ст-ца Динская 06 декабря 2023 г.
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Николаевой Т.П.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО3.,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Динской район о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО Динской район о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде.
В обосновании исковых требований указано, что истица является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б, <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №.
В указанной квартире имеется перепланировка и переустройство. Для приведения документов на имущество в соответствие с действующим законодательством, истица обратилась в администрацию МО Динской район. Установив факт того, что перепланировка фактически произведена, ей было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме. При этом выявлены следующие несоответствия: по перепланировке помещения в многоквартирном доме: на 3-м этаже демонтированы перегородки и дверные блоки между помещениями № 1 (коридор), № 3 (кухня) и № 2 (жилая комната); на мансардном этаже в помещении № 6 (жилая комната) возведены перегородки и установлены дверные блоки, образовав помещение № 6 (жилая комната), № 3 (коридор), № 4 (санузел), № 5 (жилая комната). По переустройству помещения в многоквартирном доме: на мансарде обустроен санузел (помещение № 4) над существующим санузлом (помещение № 2) на 3-м этаже.
В соответствии с заключением эксперта № от 08.02.2023г. «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, литер Б»: наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытии над квартирой не обнаружено; перегородки квартиры находятся в хорошем состоянии: устройство перегородок (пом. № 6 мансарды) не повлияло на несущую способность междуэтажных перекрытий; демонтаж некапитальных перегородок (3 этаж) с изменением планировки квартиры (объединение помещения № 1 (коридор), помещения № 3 (кухня) и помещения № 4 (жилая комната) выполнен с соблюдением существующих требований: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального Закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; существующие инженерные системы квартиры находятся в хорошем состоянии, дефектов инженерных систем при обследовании не обнаружено; при выполнении работ по перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (в соответствии с требованиями ТСН 23-319-2000, СНиП 41—01-2003, СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85).
Эксперт пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Заявлений о нарушении прав и законных интересов граждан к истцу не поступало, все перепланировки и переустройства выполнены внутри помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, и ни чьих интересов не затрагивают.
Заявлений о нарушении прав и законных интересов граждан к истцу не поступало. Все перепланировки и переустройства выполнены внутри помещения, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, и ни чьих интересов не затрагивают.
Ссылаясь на ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, просит суд сохранить принадлежащее истцу на праве собственности помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением технических характеристик, указанных в заключении эксперта № от 08.02.2023г. «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры».
Представителем ответчика – администрации МО Динской район представлен отзыв на исковое заявление ФИО5, в котором указано, что с доводами истца администрация не согласна по следующим основаниям.
ФИО1 27.10.2022г. обратилась в администрацию с заявлением о перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>. В рамка рассмотрения заявления специалистом администрации был осуществлен выезд, в ходе которого установлено, что помещение с КН 23:07:0901022:327 площадью 71,6 кв.м имеет факт наличия производственных работ по перепланировке указанного помещения в многоквартирном доме, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.
Истец выполнил перечисленные в исковом заявлении работы. По результатам рассмотрения заявления ФИО5 было отказано в согласовании перепланировки в связи с предоставлением документов в ненадлежащий орган. Перепланировка жилого помещения фактически произведена до обращения в администрацию. Таким образом, истцом произведена перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме без соответствующего согласования с администрацией.
Истцу было направлено предупреждение об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно перепланированного помещение в прежнее состояние, соответствующее согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки от 27.09.2022г. № 15-06/1502.
Срок для устранения нарушений был установлен до 22.02.2023г.
Судом была назначена судебная экспертиза, согласно заключению которой жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Заключение эксперта не является исключительным средством доказывания и также должно оцениваться в совокупности со всеми доказательствами по общим правилам. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать.
В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила сохранить объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии и признать на него право собственности за её доверителем.
Представитель ответчика - администрации МО Динской район поддержала доводы отзыва, просила в удовлетворении иска отказать.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений многоквартирного <адрес> литер Б по <адрес> (л.д. 97-98), которые в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и месте его проведения, исковые требования ФИО5 признают, что отразили письменно.
С учетом требований ст.ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление, возражение на иск, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
в судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения - квартиры, КН №, общей площадью 71,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 25.07.2022г. и договорами купли-продажи от 18.07.2022г. (т. 1 л.д. 16-19, 20-21).
Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 15.08.2022г. площадь квартиры с холодными помещениями составляет 85,2 кв.м, в том числе площадь <адрес>,0 кв.м, жилая – 25,9 кв.м, подсобная – 42,1 кв.м, лоджий, балконов, террас, веранды – 17,2 кв.м (т. 1 л.д. 24-30).
В заключении специалиста № от 08.02.2023г. «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>», указаны технические характеристики квартиры после перепланировки и переустройства (т. 1 л.д. 31-88).
Администрацией МО Динской район в адрес ФИО5 вынесено предупреждение от 24.11.2022г. об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние либо в состояние, соответствующее согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки. Установлено, что по перепланировке помещения в многоквартирном доме: на 3-м этаже демонтированы перегородки и дверные блоки между помещениями № 1 (коридор), № 3 (кухня) и № 4 (жилая комната); на мансардном этаже в помещении № 6 (жилая комната) возведены перегородки и установлены дверные блоки, образовав помещение № 6 (жилая комната), № 3 (коридор), № 4 (санузел) и № 5 (жилая комната). По переустройству помещения в многоквартирном доме: на мансарде обустроен санузел (помещение № 4) над существующим санузлом (помещение № 2) на 3-м этаже (т. 1 л.д. 22).
Постановлением администрации МО Динской район № 3168 от 09.12.2022г. ФИО5 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с представлением документов в ненадлежащий орган (т. 1 л.д. 23).
Согласно положениям Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).
Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ). При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт.
Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов.
При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Верховный суд указал, что судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
В целях установления юридически значимых по настоящему спору обстоятельств определением суда от 13.07.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Заключением экспертов ООО «Спецэкспертиза» от 10.10.2023г. № в результате анализа материалов гражданского дела и осмотра квартиры экспертами установлено:
жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям; нарушений не имеется, следовательно, устранение не требуется; указанная квартира в переустроенном и перепланированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает (т. 2 л.д. 113-164).
Согласно пояснительной записки Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району после перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 71,6 кв.м. до 68,0 кв.м., жилая – с 59,5 кв.м. до 33,6 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, а также, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к убеждению, что сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Факт того, что сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью подтверждается пояснительной запиской Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району, заключением экспертизы, согласием проживающих собственников помещений МКД на перепланировку или переустройство.
Как установлено судом, реконструкция (перепланировка) квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном виде не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
При выполнении реконструкции (перепланировки) квартиры изменилась общая площадь всей квартиры, в том числе жилая, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с произведенной реконструкцией (перепланировкой) право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом заключения экспертов, отсутствии правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Динской район о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции (перепланировки) жилое помещение - <адрес>, общей площадью 68,0 кв.м, в том числе жилой – 25,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> литер Б,
Признать за ФИО5 (паспорт № №) право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью <адрес> литер Б, кВ. 34.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Председательствующий подпись Т.П. Николаева