Дело №а – 4139/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июля 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

При секретаре судебного заседания – помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к ФИО1 Росреестра по РСО-Алания о признании отказа в аннулировании записей незаконным, обязании аннулировать запись в ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным административным иском.

В обоснование административного иска указано, что ... между ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение о передачи отступного с правом обратного выкупа, согласно которому ФИО2 передает ФИО4 в качестве отступного принадлежащий ему на праве собственности пластиковый водовод d/110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», кадастровый №, протяженность 26 409 метров, назначение – сооружение гидротехническое, год завершения строительства – 2013г. Общая сметная стоимость указанного объекта согласно Разделу № «Сметной документации» Проекта прокладки водовода составляет 55 206 470 рублей в ценах по состоянию на 2022 год. Согласно п.4 ФИО2 имеет право осуществить обратный выкуп у ФИО4 передаваемого последнему в качестве отступного по указанному соглашению, имущество за денежные средства в размере 16 341 995 рублей, выплачиваемую ФИО4 согласно графику, начиная с апреля 2021 года по .... В случае просрочки или неполной уплаты платежей по графику, ФИО2 выплачивает ФИО4, предусмотренные соглашением пени. В соответствии с п.5, при условии своевременного и полного внесения ФИО2 платежей, ФИО4 не имеет право отчуждать полученное в качестве отступного имущество без письменного согласия ФИО2 Определением Правобережного районного суда РСО-Алания от ... по иску ФИО6 к ФИО4 было утверждено мировое соглашение, согласно которому пластиковый водоотвод передается посредством предоставления отступного в счет частичного погашения основного долга в пользу ФИО6 на основании договора залога (ипотеки) сооружения, заключенного между ФИО4 и ФИО6 ... на основании определения Правобережного суда РСО-Алания от ..., право собственности на указанный объект, был зарегистрирован за ФИО6 ... от ФИО6 право собственности на указанный водовод перешло к ООО «Благо», зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ..., определение Правобережного районного суда РСО-Алания от ... было отменено. ... на имя ФИО1 Росреестра по РСО-Алания было подано заявление об аннулировании записи в ЕГРН, свидетельствующую о переходе права собственности на объект недвижимости: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», протяженность 26 409 метров, вид разрешенного использования: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», год завершения строительства – 2013, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, от ФИО4 к ФИО6 Аннулировании записи в ЕГРН, свидетельствующую о переходе права собственности на объект недвижимости: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», протяженность 26 409 метров, вид разрешенного использования: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», год завершения строительства – 2013, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, от ФИО6 к ООО «Благо», зарегистрированное по адресу: РСО-Алания, <адрес>. К указанному заявлению было приложено определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от .... ... истцом был получен ответ, согласно которому, истцу отказано в аннулировании указанных записей. В результате необоснованного отказа, ФИО2 лишен возможности воспользоваться правом предусмотренным п.4. Соглашения о передачи отступного с правом обратного выкупа от ..., заключенным между ФИО4 и ФИО2, т.е. правом осуществить обратный выкуп у ФИО4, передаваемого последнему в качестве отступного по указанному соглашением имуществу.

На основании изложенного, административный истец просит суд признать отказ ФИО1 службы Регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в аннулировании записей в ЕГРН № от ... незаконным. Обязать ФИО1 службы Регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания аннулировать запись в ЕГРН, свидетельствующую о переходе права собственности на объект недвижимости: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», протяженность 26 409 метров, вид разрешенного использования: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», год завершения строительства – 2013, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, от ФИО4 к ФИО6 Обязать ФИО1 службы Регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания аннулировать запись в ЕГРН, свидетельствующую о переходе права собственности на объект недвижимости: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», протяженность 26 409 метров, вид разрешенного использования: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», год завершения строительства – 2013, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, от ФИО6 к ООО «Благо», зарегистрированное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Административный истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом. Представитель ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании административный иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель административного ответчика ФИО1 Росреестра по РСО-Алания – ФИО9, действующая на основании доверенности, административный иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в совокупности, собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов, что произошло в данном случае.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

На основании частей 9, 11 ст.226 КАС РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В соответствии со ст. 62 КАС РФ Лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что ... между ФИО4 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключено соглашение о передаче отступного с правом обратного выкупа.

Пунктом 3.1 Соглашения, ФИО2 передает, а ФИО4 принимает в качестве отступного принадлежащее ФИО2 на праве собственности имущество: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги ««Чикола-Мацута-Комы-Арт», кадастровый №, протяженность 26 409 метров, назначение – сооружение гидротехническое, год завершения строительства – 2013г.»Согласно п.4 Соглашения, ФИО2 имеет право осуществить обратный выкуп у ФИО4 передаваемого последнему в качестве отступного имущества.

П.4.5 Соглашения установлено, что ФИО4 обязуется в случае обращения ФИО2 с просьбой об обратном выкупе передать полученное в качестве отступного по Соглашению имущество в собственность ФИО2 после получения от ФИО2 в полном объеме денежных средств в размере, указанном в п.4.1 Соглашения.

При условии своевременного и полного внесения ФИО2 платежей, ФИО4 не имеет права отчуждать полученное в качестве отступного по настоящему Соглашению имущества или его часть без письменного согласия ФИО2, обременять его, заключать сделки продажи, мены, дарения, пожертвования, залога, передачи в уставный капитал, доверительное ФИО1 и т.п. до ....

... ФИО2 обратился в ФИО1 Росреестра по РСО-Алания с заявлением заявление об аннулировании записи в ЕГРН, свидетельствующую о переходе права собственности на объект недвижимости: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», протяженность 26 409 метров, вид разрешенного использования: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», год завершения строительства – 2013, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, от ФИО4 к ФИО6 Аннулировании записи в ЕГРН, свидетельствующую о переходе права собственности на объект недвижимости: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», протяженность 26 409 метров, вид разрешенного использования: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», год завершения строительства – 2013, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, от ФИО6 к ООО «Благо», зарегистрированное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно ответу ФИО1 Росреестра по РСО-Алания от ... № за подписью ФИО1 ФИО5, признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях. Следовательно, учетно-регистрационная деятельность ФИО1 носит заявительный характер. ... определение Правобережного районного суда <адрес> от ... было исполнено. ... Пятый кассационный суд общей юрисдикции отменил определение Правобережного районного суда РСО-Алания от ... и направил дело на новое рассмотрение. Таким образом, после рассмотрения Правобережным районным судом дела № и принятия им решения, стороны вправе в соответствии с Законом о регистрации подать соответствующее заявление на осуществление регистрационных действий.

Из содержания определения Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ... следует, что ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных сумм по договору займа и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки). Определением Правобережного районного суда РСО-Алания от ... утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО4 передал в собственность ФИО6 объект недвижимости: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», протяженность 26 409 метров, вид разрешенного использования: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», год завершения строительства – 2013, расположенное по адресу: РСО-Алания, Ирафский муниципальный район, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании соглашения о передаче отступного с правом обратного выкупа от ....

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ... определение Правобережного районного суда РСО-Алания от ... отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Согласно выписке из ЕГРН от ... №КУВИ – 001/2022-36141136, собственником объект недвижимости: пластиковый водовод d 110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», протяженность 26 409 метров, является ФИО6

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФИО1 закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов предоставляется в соответствии со ст. 18 ФИО1 закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст.14 ФИО1 закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются ступившие в законную силу судебные акты.

Согласно сведениям из ГАС «Правосудие» гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО4 о взыскании денежных сумм по договору займа и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), прекращено определением Правобережного районного суда РСО-Алания от .... На указанное определение подана кассационная жалоба ..., которая на сегодняшний день не рассмотрена. Доказательств, свидетельствующих об отмене определения Правобережного районного суда РСО-Алания от ..., сторонами не представлено.

Согласно выписке из ГАС «Правосудие», Ирафским районным судом РСО-Алания рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ООО «Благо» о понуждении займодавца к исполнению обязательств предоставления права обратного выкупа недвижимого имущества, переданного заемщиком по соглашению о передаче отступного. На основании решения Ирафского районного суда РСО-Алания от ..., ФИО2 отказано в удовлетворении требований. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ..., решение Ирафского районного суда РСО-Алания от ..., оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения. Кассационная жалоба, поданная ..., на сегодняшний день не рассмотрена. Доказательств, свидетельствующих об ином, сторонами не представлено.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от ... N 154-О ", Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности действий ФИО1 Росреестра по РСО-Алания в части отказа в аннулировании записей ЕГРН, поскольку судебный акт, послуживший основанием для перехода права собственности от ФИО4 к ФИО6, судом кассационной инстанции не отменен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении административного иска ФИО2 к ФИО1 Росреестра по РСО-Алания о признании отказа в аннулировании записей незаконным, обязании аннулировать запись в ЕГРН, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э-О.