УИД 77RS0033-02-2023-002308-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 г.
Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1901/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес. В обоснование требований указывает, что 24.09.2021 между ФИО2, фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры №10, расположенной по адресу: адрес. 26.10.2021г. фио было направлено обязательство о снятии с регистрационного учета в течении 11 месяцев с даты совершения сделки. ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, совместного хозяйства и общего бюджета не имеют, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют. На основании изложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры, ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не снялся.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2021 года между ФИО2, фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.6-7).
В соответствии с п. 1.5 договора, продавец гарантирует покупателю, что на момент подписания договора в указанном объекте недвижимости зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
В квартире зарегистрирован ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.5).
Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. В срок предусмотренный договором купли-продажи добровольно не снялся с регистрационного учета, что нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, чем нарушает права собственника жилого помещения, добровольно мер по снятию с регистрационного учета не предпринимает, суд приходит к выводу о признании утратившими право пользования ФИО2 утратившими право пользования квартирой №10, по адресу: адрес, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО2 паспортные данные утратившим право пользования жилым помещением квартирой №10, расположенной по адресу: адрес, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу в органах Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: