Гр. дело № 2-600/2022

25RS0022-01-2022-001668-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 19 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ижко А.Ю.,

при секретаре Мамедовой Я.Н.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района Юрышевой О.Ю.,

представителя ответчика адвоката Федорчука Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.М. к Г.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Х.М. обратилась в суд с иском к Г.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в котором указала, что указанную квартиру приобрела в мае 2022 года. Из пояснений бывшей собственницы стало известно, что около пяти лет назад в квартире был зарегистрирован Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Регистрация была ему необходима для трудоустройства. После устройства на работу Г.И. пообещал сняться с регистрационного учета. Однако своего обещания ответчик не выполнил, по настоящее время сохраняет регистрацию в принадлежащей ей на праве собственности квартире. Ответчик в квартиру не вселялся, его вещей в квартире нет, родственником и членом её семьи не является. Просит признать Г.И. утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В судебном заседании истец Х.М. исковые требования поддержала и дополнила, что в мае 2022 года приобрела квартиру у Ш. На момент приобретения в ней был прописан ответчик Г.И.. Ей сказали, что его выпишут, так как он там никогда не проживал. Когда она въезжала в квартиру, квартира была пустая, вещей не было, там никто не находился. Г.И. ни разу не появлялся, требований о вселении не предъявлял. Где находится ответчик ей не известно.

Представитель истца В.В. на удовлетворении иска настояла и пояснила, что истица в настоящее время является собственником квартиры. На момент приобретения квартиры предыдущий собственник Ш. предупредила истицу, что в ней зарегистрирован Г.И., который ранее проживал с ее матерью. Регистрация ему была нужна для трудоустройства. Фактически Г.И. в квартиру не вселялся и в ней не проживал. Около 5 лет назад Г.И. перестал проживать с матерью Ш. и исчез. На сегодня его местонахождения не известно. Наличие регистрации ответчика нарушает права истицы.

Ответчик Г.И. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Привлеченный на стороне ответчика адвокат Федорчук Р.А. исковые требования не признал по тем основаниям, что в случае удовлетворения иска будут нарушены права ответчика.

Свидетель Б.С. показала, что истица проживает с ней по соседству. Фактически истица проживает в данной квартире с мая 2022 года, до этого там проживала женщина, которая снимала квартиру с 2015 года. С Г.И. она не знакома и не видела, чтобы в квартире истицы проживал какой-либо мужчина. На момент вселения Х.М. в квартире никаких вещей не было.

Свидетель Ш.М. показала, что 06 мая 2022 года продала квартиру, указанную в иске, истице. На момент продажи в квартире был прописан ответчик Г.И., который ранее сожительствовал с ее матерью. Ответчика она прописала по просьбе матери в 2013 году. Регистрация была нужна для трудоустройства. При этом Г.И. в квартиру фактически не вселялся и в ней никогда не проживал. Ответчик обещал выписаться по первому требованию. Около 5 лет назад Г.И. перестал проживать с ее мамой. Она обратилась к нему с вопросом снятия с регистрационного учета, но отказался. Последний раз видела ответчика около трех лет. Где он находится в настоящее время, ей не известно.

Свидетель К.Н. показала, что ранее сожительствовал с Г.И. Последний просил прописать его, чтобы он мог устроиться на работу. По ее просьбе дочь зарегистрировала Г.И. по адресу: <адрес>. Фактически Г.И. в указанную квартиру не вселялся и там никогда не проживал. Он обещал выписаться по первому требованию, но не сделал этого. Последний раз она видела Г.И. более двух лет назад. Где он находится в настоящее время ей не известно.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (аналогичные положениям данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно договору купли-продажи от 06 мая 2022 года Ш.М. продала Х.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из текста договора следует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется, какое-либо обременение на указанную квартиру отсутствует.

Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру 12.05.2022 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю за Х.М.

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по Октябрьскому району следует, что Г.И. с 27 декабря 2013 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из доводов истца и показаний свидетелей следует, что ответчик Г.И. в спорную квартиру, собственником которой является истец Х.М., не вселялся и никогда в ней не проживал, членом семьи истицы не является, совместного хозяйства с ней не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Обстоятельства, свидетельствующие о препятствии вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении, не установлены.

Действия ответчика по сохранению регистрации и права пользования жилым помещением существенным образом ограничивают право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцу объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Г.И. утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства № 713 от 17.07.1995, решение суда о признании Г.И. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Х.М. к Г.И. о признании утратившим право пользование жилым помещением удовлетворить.

Признать Г.И., <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

(Мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года)

Судья А.Ю. Ижко