Решение по делу № 2-2868/2022 от 31.10.2022 | Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Категория дела Об освобождении имущества от ареста Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец ФМС в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска с учётом его уточнения. Представитель ответчика ФЮА – КДВ в судебном заседании с иском с учетом его уточнения согласен. Представитель ответчика

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, следует отказать истцу ФМС в удовлетворении требований об освобождении имущества от обременений.

Резолютивная частьитоговое решение суда

ФМС отказать в удовлетворении иска к ФЮА , комитету по управлению государственным имуществом <адрес> об освобождении имущества от обременений в виде запрета на осуществление регистрационных действий.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 34RS0002-01-2022-004085-79

Дело № 2-2868/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при помощнике судьи Якуповой Н.А.,

с участием истца ФМС,

представителя ответчика ФЮА – КДВ,

представителя ответчика комитета по управлению государственным имуществом <адрес> СНВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФМС к ФЮА, комитету по управлению государственным имуществом <адрес> об освобождении имущества от обременений в виде запрета на осуществление регистрационных действий,

установил:

Истец ФМС обратился в суд с иском к ответчикам ФЮА, комитету по управлению государственным имуществом <адрес> об освобождении имущества от обременений в виде запрета на осуществление регистрационных действий, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФЮА был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом договора являются:

- объект незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 166,4 кв.м. Степень готовности 91%, инвентарный №, кадастровый №, литер А;

- объект незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 447 кв.м. Степень готовности 90%, инвентарный №, кадастровый №, литер Б;

- объект незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 706,1 кв.м. Степень готовности 93%, инвентарный №, кадастровый №, литер В;

- объект незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 32,9 кв.м. Степень готовности 90%, инвентарный №, кадастровый №, литер Д;

- объект незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 432,9 кв.м. Степень готовности 20 %, инвентарный №, кадастровый №, литер Е.

По условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, стороны договорились о том, что основной договор купли продажи недвижимости будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемого имущества определена в размере 35 000 000 рублей. Оплата по договору осуществлялась истцом частями, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме выплатил ФЮА денежные средства в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки имущество под арестом не находилось, какого-либо обременений не имело, на праве собственности принадлежало ФЮА право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами должна была быть совершена сделка купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Истцом ФЮА передана оставшаяся часть денежных средств, что подтверждено распиской, объекты переданы истцу по акту приема-передачи.

Истец в полном объеме выплатил ФЮА денежные средства за перечисленные объекты недвижимости.

Для регистрации сделки истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>. Однако ему было отказано в связи с наложением ареста на имущество должника ФЮА

Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости регистрация всех сделок с объектами недвижимости запрещена.

Истец считает, что поскольку на момент вынесения постановления о наложении обеспечительных мер на спорное имущество он уже являлся фактическим собственником спорного имущества, при этом стороной исполнительного производства не является, то спорные объекты нежилого имущества должны быть освобождены от ареста и исключены из описи.

Просит, с учётом уточнения искового заявления: отменить запрет на осуществление регистрационных действий следующего недвижимого имущества:

Объект незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 166,4 кв.м. Степень готовности 91%, инвентарный №, кадастровый №, литер А. Запрет на осуществление регистрационных действий был наложен:

- Краснооктябрьским РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-ИП.

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-СД.

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-ИН.

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-ИП.

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер исполнительного производства не указан).

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер исполнительною производства не указан).

Объект незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 447 кв.м. Степень готовности 90%, инвентарный №, кадастровый №, литер Б. Запрет на осуществление регистрационных действийбыл наложен:

- Краснооктябрьским РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №ИП.

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Волгоградской, облает ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-ИП.

- Межрайонном ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-ИП.

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Волгоградской: области ДД.ММ.ГГГГ (номер исполнительного производства не указан).

Объект незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 706,1 кв.м. Степень готовности 93%, инвентарный №, кадастровый №, литер В. Запрет на осуществление регистрационных действий был наложен:

- Краснооктябрьским РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-ИИ.

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-И11.

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-И11.

Объект незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 32,9 кв.м. Степень готовности 90%, инвентарный №, кадастровый №, литер Д. Запрет на осуществление регистрационных действий был наложен:

Объект незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 432,9 кв.м. Степень готовности 20 %, инвентарный №, кадастровый №, литер Е. Запрет на осуществление регистрационных действий был наложен:

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России но <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-ИП.

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-И11.- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер исполнительного производства не указан).

Истец ФМС в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска с учётом его уточнения.

Ответчик ФЮА в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы КДВ

Представитель ответчика ФЮА – КДВ в судебном заседании с иском с учетом его уточнения согласен.

Представитель ответчика комитета по управлению государственным имуществом <адрес> СНВ в судебном заседании возражает против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица <адрес> отделения судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ФЮА с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 166,4 кв.м. Степень готовности 91%, инвентарный №, кадастровый №, литер А; объекта незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 447 кв.м. Степень готовности 90%, инвентарный №, кадастровый №, литер Б; объекта незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 706,1 кв.м. Степень готовности 93%, инвентарный №, кадастровый №, литер В; объекта незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 32,9 кв.м. Степень готовности 90%, инвентарный №, кадастровый №, литер Д; объекта незавершённого строительства, назначение не жилое, общая площадь застройки 432,9 кв.м. Степень готовности 20 %, инвентарный №, кадастровый №, литер Е.

ДД.ММ.ГГГГ между ФМС (сторона -2) и ФЮА (сторона - 1) был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.6 условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор должен быть заключён сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ цена недвижимого имущества составляет 35 000 000 рублей. Оплата настоящего недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: ежемесячно, в срок не позднее седьмого числа текущего месяца сторона -2 оплачивает стороне -1 денежные средства в размере 330 000 рублей, оставшиеся денежные средства в размере 2 000 000 рублей сторона-2 выплачивает стороне-1 не позднее пяти банковских дней с момента заключения основного договора купли-продажи.

Согласно расписок, представленных истцом им было выплачено ФЮА ДД.ММ.ГГГГ 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 330 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФЮА получены от ФМС денежные средства в сумме 2 000 000 рублей. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что ранее ответчиком ФЮА получены денежные средства в сумме 33 000 000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФЮА заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, стоимость недвижимого имущества составила 35 000 000 рублей, истец в полном объеме и надлежащим образом произвёл уплату недвижимого имущества. Согласно пунктам 2.4.1 и 2.5.1 передача имущества осуществляется по акту приёма-передачи, составляемому ФЮА

Акт приема-передачи спорного имущества суду представлен не был.

На исполнении в межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении ответчика ФЮА, которое включает в себя семь исполнительных производств о взыскании в пользу комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженности за пользование земельным участком на общую сумму 2 934 668 рублей 30 копеек. Впервые исполнительное производство было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, в рамках исполнительных производств на спорное недвижимое имущество наложены обременения в виде запрета на осуществление регистрационных действий:

- Краснооктябрьским РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-ИП,

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-СД,

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-ИН,

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-ИП,

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер исполнительного производства не указан),

- Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер исполнительною производства не указан),

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи, в связи с чем, доводы истца о том, что его право на спорное недвижимое имущество возникло с ДД.ММ.ГГГГ - момента заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества судом отвергаются. Факт внесения денежных средств по предварительному договору в период с 2013 года до 2022 года правового значения также не имеет, поскольку не свидетельствует о возникновении прав у истца на недвижимое имущество ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества между ФЮА и ФМС заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть, значительно позже наложения первого запрета на совершение регистрационных действий на спорное недвижимое имущество (ДД.ММ.ГГГГ), то оснований для освобождении имущества от обременений в виде запрета на осуществление регистрационных действий у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФМС (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) отказать в удовлетворении иска к ФЮА (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), комитету по управлению государственным имуществом <адрес> (ИНН <***>) об освобождении имущества от обременений в виде запрета на осуществление регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 8 ноября 2022 года.

Судья: И.Г. Шушлебина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →