Решение по делу № 2-291/2025 от 18.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Ахмедовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-291/2025 по иску ФИО14 к комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, ФИО15 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО15 к ФИО14, комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, ФИО15 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО14 обратилась в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, ФИО15 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований на то, что истцу на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 35,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО15 на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв.м, расположенный на земельном участке, что и блок жилого дома истца.

Изначально ФИО14 приобрела 1/8 долю в праве на жилой дом в спорном домовладении на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1. Впоследствии ФИО14 по договору купли-продажи с ФИО2 и ФИО1 приобрела в собственность 7/12 доли в праве на спорное домовладение. После совершения вышеуказанных сделок у ФИО14 возникло право на 17/24 доли в праве на спорное домовладение.

Решением Зареченского районного суда города Тулы по делу № от 20.07.2010 года признано за ФИО1 право собственности на 1/8 доли в праве на домовладение № по <адрес>.

Решением Зареченского районного суда города Тулы по гражданскому делу № от 12.11.2012 отказано в выделе в натуре части жилого дома в собственность ФИО12 в счёт принадлежащей ей 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 07.02.2013 выделены части жилого дома в собственность ФИО14 в счет доли 17/24 на жилой дом, ФИО12 в счет доли 7/24 на жилой дом.

В мотивировочной части решения по гражданскому делу № от 12.11.2012 суд указал, что заочным решением Зареченского районного суда города Тулы от 20 июля 2010 года, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в порядке наследования. Впоследствии ФИО1 подарил ФИО14 вышеуказанную 1/8 долю в праве.

Между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала ФИО1 принадлежащие ей 7/24 долей в спорном домовладении.

ФИО1 и ФИО4 продали принадлежащие им 7/12 долей в праве (по 7/24 долей каждому) в спорном домовладении ФИО14

ФИО14 зарегистрировала свое право собственности на принадлежащие ей 17/24 доли в домовладении, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

ФИО16 приобрела право собственности на 7/24 долей в праве на указанное домовладение в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с супругом ФИО5. На основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 07.02.2013 года ей была выделена в натуре часть жилого дома.

После смерти ФИО12 в порядке наследования право на блок жилого дома блокированной застройки перешло к её сыну ФИО15, ответчику по настоящему иску.

С целью оформления прав на земельный участок в домовладении стороны совместно обратились в КИиЗО администрации города Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В письме от 02.12.2024 года № администрация отказала в предварительном согласовании испрашиваемого земельного участка, мотивировав это тем, что право на получение земельного участка под жилым домом в собственность бесплатно на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеют граждане Российской Федерации, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ и либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Истцом был заключен договор на проведение кадастровых работ от 04.09.2024 № с ТулаТИСИЗ».

Из заключения кадастрового инженера к межевому плану, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Применительно к данной ситуации, указанные выше документы отсутствуют, поэтому при уточнении границ кадастровым инженером использовалась выкопировка с планшета <данные изъяты> масштаба 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении границ кадастровый инженер руководствовался фактически сложившимся более 15 лет землепользованием (границам, существующим на местности) и сведениями ЕГРН на смежные земельные участки. Уточнение местоположения границ земельного участка произошло за счет использования объектов искусственного происхождения существующих 15 лет и более, с помощью которых возможно на местности определить границы уточняемого земельного участка. Определение местоположения границ земельного участка проводилось с использованием аэрофотосъемки масштаба 1:5000, а также с помощью картографической основы государственного кадастра недвижимости, используемом на сайте публичной кадастровой карты в качестве подложки.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №- 1117 кв.м. В результате межевания фактическая площадь изменилась и составляет 1351 кв.м. Оценка расхождения - 234 кв.м., что не превышает минимальной нормы земельного участка для данного вида разрешенного использования.

Граница земельного участка закреплена межевыми знаками на местности: от т. 1 до т.н2 граница на местности проходит по забору (металлические ограждения), от т.н2 до т.нЗ граница проходит по забору (металлические ограждения), по стене строения, от т.нЗ до т.н4 граница проходит по забору (металлические ограждения), от т.н4 до т.н5 граница проходит по стене строения, от т.н5 до т.н8 граница проходит по забору (металлические ограждения), от т.н8 до т.н9 граница проходит по меже, от т.н9 до т.4 граница проходит по забору (металлические ограждения), от т.4 до т.5 граница проходит по забору (проволочные ограждения, деревянный забор), от т.5 до т.6 граница проходит по забору (деревянный забор), по стене строения, от т.6 до т.н10 граница проходит по забору (проволочные ограждения), от т.н10 до т. 1 граница гое ходит по меже. От т.н9 до т.3 участок граничит с землями государственной собственности. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером № (территория общего пользования). На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № (жилые дома блокированной застройки).

Предельные нормы предоставления земельных участков в собственность гражданам по данному виду разрешенного использования установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО города Тулы. Координаты поворотных точек контуров земельных участков определялись от сети дифференциальных геодезических станций (пункт Тула) на основании выписки, выданной ОПТУ «Центр геодезии, картографии» и ИПД № от 22.03.2022.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Тульским бюро технической инвентаризации, жилой дом построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки о земельном участке, следует, что в инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, согласно которому домовладение по указанному адресу было расположено на земельном участке площадью 1432,5 кв.м. Право на владение Г-вых: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 подтверждалось справкой, выданной Исполнительным Комитетом Горельского поселкового Совета депутатов трудящихся Тульского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным похозяйственного учета <адрес> совета домовладение по <адрес> значится в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы под хозяйством №. Членами двора числятся ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах инвентарного дела также имеется выписка из Решения заседания исполкома <адрес> Совета депутатов, трудящихся г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого была поведена правовая регистрация домовладения.

По данным первичной технической инвентаризации площадь земельного участка составляла 1433 кв.м., по фактическому пользованию жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 1117 кв.м.

Просила суд признать за ФИО14 право общей долевой собственности на 17/24 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО11.

ФИО15 в свою очередь обратился с встречным иском к ФИО14, комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, ФИО15 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО14 на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 35,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка 1117 кв.м, объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес>.

Ему принадлежит блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 31,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общая площадь земельного участка 1117 кв.м, объект недвижимости находится по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принадлежал на праве собственности его матери ФИО12.

Блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 35,6 кв.м и блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым: номером № площадью 31,7 кв.м ранее составляли единое домовладение. Он приобрел право на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № в порядке наследования за матерью ФИО12.

С целью приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № они обращались в Комитет имущественных и земельных отношений г. Тулы с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка. В ответе от 19.07.2024 на обращение ФИО15 отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером № общая площадь земельного участка 1117 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> не имеет границ и подлежит уточнению. В письме от 02.12.2024 года № также было отказано в предварительном согласовании испрашиваемого земельного участка на основании того, что право на получение земельного участка по жилому дому в собственность бесплатно на основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО14 был заключен договор на проведение кадастровых работ от 04.09.2024 года № с АО «ТулаТИСИЗ».

Согласно заключению кадастрового инженера к межевому плану при уточнении границ земельного участка их местоположении определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право собственности. Применительно к указанному земельному участку правоустанавливающие документы отсутствуют у обеих сторон. При уточнении местоположения границ основополагающим явился сложившийся порядок пользования сторонами земельного участка.

В соответствии со сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним площадь земельного участка с кадастровым номером № общая площадь земельного участка 1117 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Фактическая площадь по результатам межевания 1351 кв.м.

Просил суд признать за ФИО15 право общей долевой собственности на 7/24 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО11.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ФИО14 по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования ФИО14 поддержал, просил суд их удовлетворит по доводам, изложенным в иске. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО15

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ФИО15 по доверенности ФИО18 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО15 поддержала, просила суд их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО14

Представитель комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО14 на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 35,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что изначально ФИО14 приобрела 1/8 долю в праве на жилой дом в спорном домовладении на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1.

Впоследствии ФИО14 по договору купли-продажи с ФИО2 и ФИО1 приобрела в собственность 7/12 доли в праве на спорное домовладение. После совершения вышеуказанных сделок у ФИО14 возникло право на 17/24 доли в праве на спорное домовладение.

Решением Зареченского районного суда города Тулы по делу № от 20.07.2010 года было признано за ФИО1 право собственности на 1/8 доли в праве на домовладение № по <адрес>.

В мотивировочной части данного решения указано, что решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ утверждено домовладение, находящееся в <адрес> (в настоящее время адрес домовладения: <адрес>) за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10.

На основании указанного решения <адрес> советом Депутатов Трудящихся было выдано регистрационное удостоверение, согласно которому спорное домовладение было зарегистрировано по праву собственности за указанными лицами. Каких-либо сведений об отклонении от равенства долей сособственников в праве собственности на домовладение регистрационное удостоверение не содержит.

Таким образом, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9 и ФИО10 принадлежало по 1/6 доле в праве собственности на указанное домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировала брак с ФИО13 и ей была присвоена фамилия ФИО8 (нотариально удостоверенная копия свидетельства о браке №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО7 принадлежащую ей 1/6 долю в праве на спорное домовладение. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от № построенные строения – веранды лит. «а» и лит. «а1» с нарушением договора и проекта плана и самовольно построенные строения – сараи лит. «Б, В», погреб лит. «П» в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 были оставлены на месте.

Решением Зареченского районного суда города Тулы по гражданскому делу № от 12.11.2012 года было отказано в выделе в натуре части жилого дома в собственность ФИО12 в счёт принадлежащей ей 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 07.02.2013 года решение Зареченского районного суда г. Тулы от 12.11.2012 года в части отказа в удовлетворении требований ФИО12 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности отменено, постановлено новое решение, которым выделены части жилого дома в собственность ФИО14 в счет доли 17/24 на жилой дом, ФИО12 в счет доли 7/24 на жилой дом.

Между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала ФИО1 принадлежащие ей 7/24 долей в спорном домовладении.

ФИО1 и ФИО4 продали принадлежащие им 7/12 долей в праве (по 7/24 долей каждому) в спорном домовладении ФИО14

ФИО12 приобрела право собственности на 7/24 долей в праве на указанное домовладение в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с супругом ФИО5.

На основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 07.02.2013 года ей была выделена в натуре часть жилого дома.

Из архивной справки о земельном участке, следует, что в инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями, расположенными по адресу: Тульская <адрес>, согласно которому домовладение по указанному адресу было расположено на земельном участке площадью 1432,5 кв.м. Право на владение ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 подтверждалось справкой, выданной Исполнительным Комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся Тульского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах инвентарного дела также имеется выписка из Решения заседания исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого была поведена правовая регистрация домовладения.

Из смысла положений ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015 года) следует, что при приобретении права собственности на здание, сооружение его собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данным зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 11.10 ЗК РФ такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В силу пункта 2.1 статьи 2 Положения о порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность, утвержденного Решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

ФИО14 был заключен договор на проведение кадастровых работ от 04.09.2024 № с ТулаТИСИЗ».

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Спора о границах данного земельного участка не заявлено.

Предпринятые сторонами попытки согласовать предоставление в собственность спорного земельного участка в комитете имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы положительных результатов не принесли.

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 2 ст.28 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Приведенное положение имелось в статье 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года, отражено в ст. 35 ЗК РФ, частью 1 которой установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

До введения в действие в 1991 году Земельного кодекса РСФСР земельные участки не могли являться объектом личной собственности граждан, находились исключительно в государственной собственности и предоставлялись гражданам только в бессрочное или временное пользование. Основанием приватизации земельных участков в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом от 20 мая 1992 года, являются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4\Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке на условиях, предусмотренных законом.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (с последующими изменениями) предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года "О земельной реформе" до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N1305-1 "О собственности", но которые небыли надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право, в редакции Федерального закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ, а в редакции действующего Федерального закона от 30.06.2006 года N 93-ФЗ, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях правомерного пользования стоящим на земельном участке домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Из анализа указанных норм права следует, что земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предоставлялись в бессрочное пользование.

Правопредшественникам сторон земельный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, на спорном земельном участке ранее был возведен жилой дом, который впоследствии был разделен на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 35,6 кв.м и блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым: номером № площадью 31,7 кв.м.

ФИО15 получив блок блокированной застройки с кадастровым: номером № площадью 31,7 кв.м в порядке наследования после смерти матери ФИО12, а ФИО14 блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 35,6 кв.м по иным основаниям, приобрели право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у наследодателей.

При переходе права собственности на жилой дом к сторонам перешло и право пользования спорным земельным участком, а, следовательно, и право на бесплатное получение данного земельного участка в собственность.

На основании вышеизложенного, у суда имеются основания сделать вывод, что спорный земельный участок был предоставлен первому собственнику домовладения под строительство индивидуального жилого дома, право собственности на спорный земельный участок было приобретено им до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", стороны имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 1351 кв.м., что не превышает установленный п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» размер площади, на который допускается отступление при учете изменений об объекте недвижимости, стороны используют его по целевому назначению, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Доказательств, подтверждающих, что стороны ранее приобретали право собственности на земельный участок в порядке приватизации, представлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доказательств, опровергающих доводы сторон о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес> в течение длительного времени используется по целевому назначению, сведений о наличии возражений смежных землепользователей относительно границ указанного земельного участка, о его нецелевом использовании, из имеющихся в материалах дела документов не усматривается.

Предусмотренных частями 2, 4 статьи 27 ЗК РФ обстоятельств невозможности передачи земельного участка в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используется сторонами по целевому назначению, его размер соответствует данным, указанным в межевом плане, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО14 и ФИО15 требований об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок по 17/24 и 7/24 доли за каждым соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО14 и встречные требования ФИО15 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО11.

Признать за ФИО14 право общей долевой собственности на 17/24 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах координат характерных точек, установленных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11.

Признать за ФИО15 право общей долевой собственности на 7/24 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах координат характерных точек, установленных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено судьей 26.02.2025 года.

Председательствующий/подпись/ И.Н.Алехина

<данные изъяты>