Дело № 2-466/2026
УИД № 50RS0052-01-2025-010709-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 января 2026 г.
г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,
при секретаре Королевой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Лосино-<адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма,
установил:
ФИО3 обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Лосино-<адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию г.о. Лосино-<адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако получила отказ со ссылкой на отсутствие у нее документов, свидетельствующих о предоставлении комнаты, площадью 12.3 кв.м., в указанной квартире. Первоначально в 1985 г. ее матери – ФИО5 по ордеру была предоставлена одна комната в приведенной квартире, позже была предоставлена вторая комната в такой квартире, и далее третья (спорная) комната. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Она проживает в спорном жилом помещении и имеет регистрацию в нем с малолетнего возраста, помимо нее в настоящий момент времени в квартире зарегистрированы – ее сын ФИО4 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее сестра – ФИО1, 1983 г.<адрес> проживает и зарегистрирована в спорной квартире на постоянной основание, несет бремя содержания такого жилого помещения. Считает, что в силу положений жилищного законодательства имеет право на заключение договора социального найма в отношении названного жилого помещения. На основании изложенного, просит: обязать Администрацию г.о. Лосино-<адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец – ФИО3 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик – Администрации г.о. Лосино-<адрес> в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явился, о дне слушания дела администрация извещена. Ранее от администрации поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит исковое заявление рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица – ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, ранее представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Согласно показаниям допрошенного в ходе разрешения гражданского дела свидетеля ФИО2, предупрежденной об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ, - она знакома с ФИО3, последняя является ее соседкой. Она заехала в свою квартиру в 1979 <адрес> ФИО3 заехала примерно в 1985-1986 г.г. с двумя девочками и была беременна. Сначала мама ФИО3 жила в одной комнате, потом освободились оставшиеся две комнаты и она их заняла. ФИО3 проживает в квартире, делает там ремонт.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления прав на жилище.
Указанное положение Конституции Российской Федерации согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям: и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
По смыслу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ право на жилище и его безопасность, необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, сохранность жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению обеспечиваются в соответствии с жилищным законодательством органами государственной власти и органами местного самоуправления.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (ФИО7) ФИО6 на состав семьи из 4 человек была предоставлена комната, площадью 18 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (ФИО7) Е.Б. на состав семьи из 5 человек была предоставлена комната, площадью 14,88 кв.м., в указанной трехкомнатной квартире. ФИО9 была предоставлена комната, площадью 12,3 кв.м., в названной квартире, при этом, соответствующих документов оформлено не было.
Усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящий момент времени имеют регистрацию по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дочь ФИО5 (ФИО7) Е.Б.), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дочь ФИО5 (ФИО7) Е.Б.), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (внук ФИО5 (ФИО7) Е.Б.).
Согласно выписке из домовой книги, названная квартира имеет вид собственности: муниципальная.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию г.о. Лосино-<адрес> с заявлением о заключении договора социального найма (№УО-3566), однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на то, что к обращению представлены ордеры на занятие двух комнат, документ в отношении третьей комнаты отсутствует.
Как следует из архивной справки регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Лосино-Петровский, <адрес>, с 1988 г. имела регистрацию ФИО5, помимо нее в указанном жилом помещении также имели регистрацию лица, указанные в ордерах на предоставление названного жилого помещения в качестве членов семьи ФИО5 (ФИО7) Е.Б.
Усматривается, что в отношении спорного жилого помещения выставляется только один платежный документ и имеется только один лицевой счет №, задолженность по которому отсутствует.
Согласно представленной Администрации г.о. Лосино-<адрес> информации, в отношении жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Лосино-Петровский, <адрес>, - такое жилое помещение находится в реестре муниципальной собственности, документов о передаче вышеуказанной комнаты либо заключении в отношении нее договора социального найма не имеется, сведения о регистрации по месту жительства граждан непосредственно в комнате, отсутствуют.
С учетом собранных по делу доказательств, руководствуясь приведенными выше норами материального права, суд приходит к выводу, что ФИО3 на законном основании проживает в жилом помещении – трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Лосино-Петровский, <адрес>, фактически занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.
Отсутствие в отношении названной квартиры оформленного ордера на одну из трех комнат не может нарушать права лица, которое с момента предоставления квартиры было в установленном порядке вселено в такое жилое помещение и имеет в нем регистрацию по месту жительства, на протяжении всего промежутка времени с момента вселения и до обращения в суд с настоящими требованиями добросовестно пользуется спорным жилым помещением.
Таким образом, исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Лосино-<адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма – удовлетворить.
Возложить на Администрацию г.о. Лосино-<адрес> обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав ФИО1 и ФИО4 в качестве лиц, проживающих в таком жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.И. Пикулева
Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2026 г.
Судья Т.И. Пикулева