Дело №2-1-504/2023
УИД 73 RS0009-01-2023-000642-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун Ульяновской области 25 августа 2023 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,
при секретаре Пресняковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время в спорной квартире проживает прежний собственник ФИО2 Выселяться из спорного жилого дома ответчик добровольно отказывается по надуманным причинам. Между тем, у ответчика ФИО2 имеется другое жилое помещение по адресу: <адрес>. По этому адресу ответчик зарегистрирован. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании изложенного просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверив представление своих интересов адвокату Мухину Д.Н.
Представитель ответчика, адвокат Мухин Д.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно суду пояснил, что ФИО2 была признана банкротом. Определен порядок реализации её имущества. У неё имеется два дома, однако один был куплен её дочерью за счет средств материнского капитала, но оформлен был на ФИО2, он не пригоден для проживания. Второй дом, жилой, где она сейчас проживает и который был продан истцу с торгов. Вместе с тем, эта сделка произошла под влиянием заблуждения и обмана, поскольку ей сказали, что дом продан не будет. В настоящее время это единственное пригодное жилье для проживания ФИО2. У неё проблемы со здоровьем. В настоящее время ею подан иск в Арбитражный суд о пересмотре порядка реализации имущества. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо, Арбитражный управляющий –ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников проесса, заключение старшего помощника прокурора Карсунского района Ульяновской области Козлова А.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Ульяновской от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) с введением процедуры реализации имущества, арбитражным управляющим назначен ФИО3
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
На основании Протокола о результатах торгов от № от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО3, действующим от имени ФИО2, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1, по условиям которого истец приобрел право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, которые переданы покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на которые зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствуют сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №
Вместе с тем сторонами, в том числе и стороной ответчиков, не оспорено, что в жилом доме фактически проживает ФИО2
Согласно ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Судом установлено, что в указаном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает без регистрации ФИО2, право собственности на которое принадлежит истцу с ДД.ММ.ГГГГ,
Исходя из того, что собственником жилого дома является ФИО1, ответчик членом его семьи не является, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением не имеется, а договор купли-продажи условий о сохранении права пользования за продавцом жилым домом не содержит, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом и выселении из него.
Доводы представителя ответчика о том, что торги по реализации единственного жилья были организованы и проведены в нарушение ст. 446 ГК РФ, п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве, в связи с чем договор купли-продажи по результатам торгов является недействительным в силу незаконности проведенных торгов, во внимание не принимаются, поскольку торги недействительными признаны не были, равно как и договор купли-продажи, заключенный между ФИО2, от имени которой действовал финансовый управляющий и ФИО1
Доводы представителя ответчика о нарушении прав и охраняемых законом интересов ФИО2 судом отклоняются, поскольку ФИО2 была свободна в заключении договора и, соответственно, она несет лично всю ответственность за все последствия совершаемой сделки, в том числе за утрату права пользования и проживания в спорном жилом помещении. При этом представленный стороной ответчика акт обследования жилого помещения по адресу регистрации ответчика и находящегося в собственности ФИО2 по адресу: <адрес> судом во внимание не принимается.
В этой связи, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( ИНН №) к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт серии № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме
Судья Ю.П. Жучкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.08.2023