Дело №2-МО-23/2022 14RS0022-02-2022-000051-28
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Хонуу 22 июля 2022 года
Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Неустроевой A.M.,
при секретаре Путинцевой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на квартиру расположенной по адресу: , пер. Северный, , ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 указанную квартиру, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировала. С 2004 года по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, оплачивает услуги за электроэнергию коммунальные платежи, проводит за свой счет текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу по владению и пользованию указанным жилым помещением не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом согласно требованиям, предусмотренным ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Пояснила, что изначально спорная квартира принадлежала Момской улусной администрации, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан была предоставлена ФИО1 Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи ею (ФИО2) от ФИО1 в 2006 году, она более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, несет бремя содержания квартиры.
Представитель администрации муниципального образования «» по доверенности ФИО4 пояснила, что на балансе администрации МО «» указанная квартира не состоит, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного объекта является ФИО1, не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО2
Представитель администрации муниципального образования «Момский национальный наслег» ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что данная квартира не относится к муниципальному жилищному фонду, согласно учету по хозяйственной книге администрации МО МНН квартира принадлежит ФИО2
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 292010 года № апреля возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «» передала в собственность ФИО1 квартиру по адресу: (л.д.6).
Согласно справке администрации МО «» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки документов, предоставленной МО «Момский национальный наслег», в рамках реализации программы «Переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» администрацией МО «» выявлено несоответствие адреса жилого помещения в договоре о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «» и ФИО1. Администрацией МО «» установлено, что указанная в договоре квартира по адресу: (Якутия), , пер.Северный, , имеет фактический адрес: (Якутия), , пер.Северный, (л.д.7).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: , пер. Северный (л.д. 4). Суду представлена расписка, согласно которой ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей за продажу квартиры расположенной по адресу: , пер. Северный (л.д.5).
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости на квартиру по адресу: (Якутия), , пер. Северный , следует, что данная квартира имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9-10).
В установленном порядке государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на него произведена не была.
В ходе судебного заседания истец ФИО2 указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: РС (Я), , пер. Северный , и несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженности по оплате квартирной платы и коммунальным услугам не имеет, в подтверждение чего представила справку Момского филиала «Коммунтеплосбыт» и Момской РЭС (л.д.13-14), пояснила, что указанная квартира расположена в одноэтажном деревянном доме имеет общую площадь 40 кв.м. С указанного времени ФИО2 фактически пользуется вышеуказанной квартирой по своему усмотрению.
Судом установлено, что администрацией муниципального образования «», администрацией муниципального образования «Момский национальный наслег» в отношении спорной квартиры право собственности не зарегистрировано. Кроме того, ФИО1, являющаяся продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возражений против удовлетворения иска суду не представила.
При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером 14:07:020001:10465, расположенной по адресу: (Якутия), , пер. Северный, .
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: (Якутия), , пер. Северный, .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.
Судья А.М.Неустроева
Подлинник решения находится в Оймяконском районном суде
Республики Саха (Якутия) в материалах гражданского дела №-МО-23/2022