Дело № 2-2483/2022

44RS0002-01-2022-002794-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Балаевой Н.С.,

при секретаре Поповой А.Р.,

с участием представителя истца помощника прокурора г. Костромы Тихомирова И.Н., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Костромы в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Комфортные условия» о возложении обязанности произвести текущий ремонт балконных плит,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Костромы в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что прокуратурой города Костромы в ходе проведенного dd/mm/yy обследования многоквартирного жилого дома по адресу: ... установлено, что плиты балконов, расположенных над подъездами и выходящими на ... имеют многочисленные участки разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивание бетона из тела плит. Данное обстоятельство может привести к снижению допустимого уровня надежности плит балконов и создать угрозу жизни и здоровью лиц, как проживающих в доме, так и для прохожих. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортные условия». Руководствуясь положениями жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 прокурор просит обязать ООО «Комфортные условия» произвести текущий ремонт балконных плит, выходящих на ... и расположенные над тротуаром ....

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора города Костромы Тихомиров И.Н. представил уточненные исковые требования, согласно которым, прокурор просит суд обязать ООО «Комфортные условия» произвести текущий ремонт балконных плит квартир № и № ....

Представитель ответчика ООО «Комфортные условия» по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования признал, о чем у нее отобрано письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» из пояснений которого следует, что многоквартирный ... в краткосрочные планы реализации региональной программы за период 2020-2022 года не включен, основания для организации проведения капитального ремонта отсутствуют.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч, 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, имущество многоквартирного дома должно содержаться в надлежащем состоянии, то есть, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 балконные плиты относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с п. 7 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части балконов относятся восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... осуществляет ООО «Комфортные условия», которая приняла на себя обязательства осуществлять в соответствии с законодательством управление многоквартирным домом, а также содержание и ремонт его общего имущества.

dd/mm/yy прокуратурой города Костромы проведен осмотр указанного дома, в ходе которого установлено, что плиты балконов, расположенных над подъездами и выходящими на ... имеют многочисленные участки разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивание бетона из тела плит. Данное обстоятельство может привести к снижению допустимого уровня надежности плит балконов и создать угрозу жизни и здоровью лиц, как проживающих в доме, так и для прохожих.

Иск прокурора о возложении на ООО «Комфортные условия» обязанности произвести текущий ремонт балконных плит квартир № и № многоквартирного дома по ... является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая представленные в дело доказательства, а именно договор, заключенный между ООО «Комфортные условия» и ООО «СК-Общестрой», суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора города Костромы удовлетворить.

Возложить на ООО «Комфортные условия» обязанность произвести текущий ремонт балконных плит квартир № и № ... в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Балаева Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 г.