Дело № 2-884/2025 11 февраля 2025 года
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,
При помощнике судьи Орловой Ж.Е.,
С участием помощника прокурора Центрального района г. Санкт-Петербурга Лемехова С.В., представителя истца КИ.ой И.П.- ФИО1, действующей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИ.ой И.П. к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец КИ.а И.П. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обосновании заявленных требований указывает, что истец является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 32,40 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>
1/4 доля в праве общей долевой собственности в указанной квартире принадлежит истцу на основании договора дарения. Доли 1/2 и 1/4 в праве общей долевой собственности указанной квартиры принадлежат истцу на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и <данные изъяты> ответчиком по делу ФИО2
Расчеты по сделки между сторонами произведены полностью. Ответчик передала истцу указанные доли квартиры в исправном состоянии и надлежащего качества до подписания договора купли-продажи.
В соответствии с п.5 договор купли-продажи стороны признали, что указанный договор является актом приема-передачи.
Истец указывает, что после регистрации договора купли-продажи ответчик уехала, намереваясь в следующий приезд в Россию ДД.ММ.ГГГГ году сняться с регистрационного учета.
Однако из-за введения ограничений в передвижении, связанный с распространением коронавирусной инфекции ответчик не смогла приехать в России и в настоящее время также не имеет возможности приехать и сняться с регистрационного учета.
С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик постоянно проживает в <адрес>, в квартиру никогда не
вселялась и не проживала. Личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика в квартире носит исключительно уведомительный характер.
Истец просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, с последующим снятием ее с регистрационного учета.
Истец КИ.а И.П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, реализовала право на участие в деле через представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещались судом по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, однако судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 119 ГПК РФ в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, допроси свидетеля выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная на 1 этаже, общей площадью 90,4 кв.м.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20).
Согласно справке о регистрации в <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.21).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Какие-либо доказательства того, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о порядке пользования спорной квартирой, суду не представлены.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что ответчик <данные изъяты>, с 90-х годов не проживает на территории РФ. В квартире не проживала и не вселялась, вещей ее в квартире нет. Регистрация в жилом помещении носила формальный характер
Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, в связи с чем, требование истца о признании их, утратившими право пользования жилой площадью, подлежит удовлетворению. Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчики также не выполняют.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями на 22 декабря 2004 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КИ.ой И.П. – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Королева
Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2025 года.