РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года адрес

Тимирязевским районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4096/22 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Стройтэк» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит в уточненной редакции заявленных требований признать недействительным акт о передаче квартиры , составленный ответчиком в одностороннем порядке 17 января 2022 года, обязать ответчика полписать акт приема-передачи датой фактического получения истцом ключей 21 февраля 2022 года, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в сумме сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 июля 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Условиями договора определен срок передпчи квартиры – не позднее 31 декабря 2021 года. Однако на момент подачи искового заявления объект передан не был . Уведомление о готовности квартиры к передаче получено истцом 27 декабря 2021 года, в этот же день истец приступил к приемке квартиры. В ходе приемки квартиры были выявлены недостатки внутренней отделки, что препятствовало окончанию приемки квартиры и использованию квартиры для проживания, в связи с чем истец отказался от подписания передаточного акта.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В части первой статьи 6 того же Закона указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В судебном заседании установлено, что 24 июля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве , предметом которого является обязательство ответчика передать истцу объект долевого строительства – квартиру №723 , расположенную по адресу: адрес.

Условиями договора предусмотрено, что объект долевого строительства подлежит передаче не позднее 31 декабря 2021 года.

17.12.2021 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

18.12.2021 года ответчик уведомил истца о готовности объекта к передаче, уведомление получено истцом 27 декабря 2021 года.

27 декабря 2021 года истец и ответчик произвели совместный осмотр квартиры.

27 декабря 2022 года истцу строительной компанией ООО «Меркурий» выдано гарантийное письмо об устранении недостатков квартиры, выявленных при приемке квартиры.

17 января 2022 года ответчиком составлен односторонний передаточный акт помещения по договору участия в долевом строительстве от 24.07.2020 года.

Из текста одностороннего передаточного акта от 17.01.2022 года следует , что застройщиком направлено в адрес участника долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, в нарушение условий договора участник долевого строительства не приступил к принятию квартиры, что признается уклонением от принятия квартиры.

Условиями заключенного между сторонами договора долевого участия предусмотрено, что в течение десяти календарных дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе здания в эксплуатацию и готовности помещения к передаче, участник принимает от застройщика по передаточному акту Помещение.

Если участник долевого строительства в оговоренный настоящим договором срок (при условии уведомления участника долевого строительства надлежащим образом) не прибыл для приемки помещения или иным образом уклоняется от подписания передаточного акта, застройщик по истечении срока, предусмотренного договором для передачи помещения, составляет односторонний акт о передаче помещения с указанием на эти обстоятельства.

Односторонний акт направлен ответчиком истцу 14 февраля 2022 года, ключи от квартиры переданы истцу ответчиком 21 февраля 2022 года.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на 17 января 2022 года у застройщика не имелось предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" оснований для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, доказательств того, что истец неправомерно отказывался или уклонялся являясь участником долевого строительства от принятия объекта суду не представлено.

Кроме того, как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком уведомление о готовности объекта к передаче получено истцом 27 декабря 2021 года и в этот же день объект был осмотрен истцом и по результатам осмотра был составлен соответствующий акт.

При таких обстоятельствах, односторонний передаточный акт от 17.01.2022 года не соответствует требованиям закона и признается судом недействительным, с возложением на ответчика обязанности подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства датой передачи ключей 21 февраля 2022 года.

При этом суд принимает во внимание, что истцу 21.02.2022 года выданы ключи от квартиры , то есть спорная квартира фактически передана истцу 21.02.2022 года.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В установленный в договоре срок ответчик не выполнил своих обязательств по передаче истцу квартиры, в то время как истец свои обязательства по договору, выполнил своевременно.

Законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно расчета, предоставленного истцом, размер неустойки составляет сумма из расчета 52 дня просрочки за период с 01.01.2022 года по 21.02.2022 года .

Между тем, с расчетом истца суд согласиться не может.

Днем исполнения обязательства следует считать предусмотренный договором долевого участия крайний срок передачи объекта долевого строительства, а именно 31.12.2021 г. На эту дату ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 8,5%.

Принимая во внимание, что на дату исполнения обязательства, предусмотренного условиями договора – 31 декабря 2021 года, действовала ставка 8,5%, размер неустойки за период с 01.01.2022г. по 24.02.2022 г. составит сумма, исходя из следующего расчета: 8389584 х 52 х 2 х 1/300 х 8,5%.

Исходя из смысла положений действующего гражданского законодательства, регулирующих вопросы гражданской ответственности, Закона "О защите прав потребителей", а также правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедших свое отражение в п. 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", снижение размера неустойки должно соответствовать соблюдению баланса интересов сторон и не должно вести как к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств, так и необоснованному обогащению истца.

Вместе с тем, в данной части подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства , в связи с чем, учитывая заявление ответчика, суд находит возможным снизить размер неустойки до сумма, взыскав с ответчика в пользу истца сумма, принимая во внимание последствия нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда размере сумма.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Поскольку суд удовлетворяет требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере сумма (сумма (неустойка) = сумма моральный вред :2)), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исчисленный в соответствие с п. 6 ст. 13 вышеуказанного Закона.

В соответствии со ст.ст. 94-98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы, документально подтвержденные в сумме сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма, исчисленная пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание заявление ответчика, положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Стройтэк» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Признать односторонний АКТ о передаче квартиры №723 по договору №ТРИ-К3-К-723/ИП/А/СМ (ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома от 24.07.2020 года о передаче объекта долевого строительства ФИО1 - недействительным.

Обязать ООО «СЗ «Стройтэк» подписать акт приема передачи объекта долевого строительства датой передачи ключей 21 февраля 2022 года.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» государственную пошлину в доход бюджета адрес сумма

Предоставить ООО «СЗ «Стройтэк» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья: