К делу № 2-2604/2023 23RS0013-01-2023-003133-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 20 декабря 2023 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Шевчук Т.В.
при секретаре судебного заседания Алтуниной Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО Гулькевичского района Краснодарского края, третье лицо – межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на отапливаемую пристройку литер (А1) и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде квартиры, суд
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО Гулькевичского района Краснодарского края о признании права собственности на отапливаемую пристройку литер (А1) и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде квартиры. В обоснование указали, что они являются собственниками земельного участка и объекта недвижимости, расположенных по адресу: <данные изъяты> на праве долевой собственности. Истцы своими силами, для улучшения жилищных и бытовых нужд, без привлечения сторонних организаций, произвели реконструкцию, перепланировку квартиры. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: возведена (построена) отапливаемая пристройка литер А1, состоящая из 5 помещений, общей площадью 26,5 кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: оборудован оконный проем в восточной наружной стене помещения №1 (жилая комната до реконструкции и перепланировки); оборудована перегородка с дверным проемом между помещением №3 (прихожая после рекомендации и перепланировки) и помещением №3/1 (коридор после реконструкции и перепланировки). Реконструкция и перепланировка выполнены без разрешения. Проектная документация не предъявлялась.
Истцы в судебное заседание не явились, согласно поданного заявления, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменных возражений, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцами не представлено доказательств того, что в период строительства спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, - собственник помещения в многоквартирном доме № <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, согласно поданного заявления, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственником квартиры №<данные изъяты>., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2023г., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по краснодарскому краю.
В квартире по адресу: <данные изъяты>, произведены строительные работы по реконструкции квартиры без разрешения. В ходе строительных работ произведены следующие работы: возведена (построена) отапливаемая пристройка, литер «А1», состоящая из 5 помещений, площадью 26,5 кв.м.. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: оборудован оконный проем в восточной наружной стене помещения №1 (жилая комната до реконструкции и перепланировки); оборудована перегородка с дверным проемом между помещением №3 (прихожая после реконструкции и перепланировки) и помещением №3/1 (коридор после реконструкции и перепланировки).
Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> – по данным проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в многоквартирных жилых домах, согласно <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, квартира в многоквартирном жилом доме по основным нормативным требованиям – планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) – соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории помещений.
Квартира в многоквартирном жилом доме является объектом капитального строительства.
Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер «А» помещение 1 – жилая комната, площадь 14,6 кв.м.; литер «А» помещение 2 – жилая комната, площадь 13,1 кв.м.; литер «А» помещение 3 – прихожая, площадь 15,0 кв.м.; литер «А» помещение 3/1 – коридор, площадь 2,2 кв.м.; литер «А1» помещение 4 – кладовая, площадь 2,1 кв.м.; литер «А1» помещение 5 – ванная, площадь 4,4 кв.м.; литер «А1» помещение 6 – коридор, площадь 5,6 кв.м.; литер «А1» помещение 7 – сан.узел, площадь 1,3 кв.м.; литер «А1» помещение 8 – кухня, площадь 13,1 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры – 71,4 кв.м., жилая – 27,7 кв.м.
Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №<данные изъяты>.
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации МО Гулькевичского района Краснодарского края, третье лицо – межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на отапливаемую пристройку литер (А1) и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде квартиры – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда
Краснодарского края Т.В.Шевчук
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023 г.