Дело № 2-321/2025

УИД 44RS0014-01-2025-000620-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское 17 сентября 2025 года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Перфиловой Н.В.,

при секретаре Мазиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

установил:

АО «Райффайзенбанк» обратилось с иском в суд к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

В обоснование своих доводов истец указывает на то, что в Черемушинском ОСП г. Москвы на исполнении находится исполнительное производство № 1016937/24/77033-ИП от 30.08.2024 года о взыскании задолженности с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Райффайзенбанк» в размере 1 721 878 рублей 80 копеек, остаток задолженности на 14.03.2025 года составляет 1 721 878 рублей 80 копеек.

В Гагаринском ОСП г. Москвы на исполнении находятся на исполнении исполнительные производства № 35107/21/7706-ИП от 20.05.2021 года о взыскании задолженности в размере 172 652 рубля 14 копеек, остаток задолженности на 14.03.2025 составляет 24 305 рублей 01 копейка; № 73488/21/77006-ИП от 20.09.2021 о взыскании задолженности в размере 375 073 рубля 66 копеек, остаток задолженности на 14.03.2025 года составляет 130 027 рублей 32 копейки о взыскании задолженности с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу АО «Райффайзенбанк».

В рамках исполнительных производств судебным приставом – исполнителем установлено, что у должника в собственности находится недвижимое имущество: 1) земельный участок, площадью 1 668,00 кв.м.; расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес <адрес>, кадастровый №; 2) здание, площадью 23,90 кв.м., расположен по <адрес>, кадастровый №; 3) помещение, площадью 56,60 кв.м., расположен по <адрес> кадастровый №.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 25.09.2024 года на земельный участок, указанный выше наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым № подтверждается выпиской из ЕГРН. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 68, 69,74 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. ст. 237, 278 ГК РФ, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, просит обратить взыскание на имущество должника ФИО1, а именно: земельный участок, площадью 1 668,00 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес>, кадастровый №, а также просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что в Черемушкинском ОСП г. Москвы на исполнении находится исполнительное производство № 1016937/2477033-ИП от 30.08.2024 о взыскании задолженности с ФИО1 в размере 1 783 945, 20 рублей, остаток задолженности на 15.09.2025 года составляет 1 721 878,80 рублей; в Гагаринском ОСП г. Москвы на исполнении находятся исполнительные производства № 35107/21/77006-ИП от 20.05.2021 о взыскании задолженности в размере 172 652,14 рублей, остаток задолженности на 15.09.2025 составляет 22 167,89 рублей, № 734/21/77006-ИП от 20.09.2021 о взыскании задолженности 375 073,66 рублей, остаток задолженности на 15.09.2025 составляет 125 384, 58 рублей. Мировое соглашение между АО «Райффайзенбанк» и ФИО1 не достигнуто. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела на конец сентября, начало октября в связи с переносом даты сделки по закрытию задолженности в АО «Райффайзенбанк» на конец сентября 2025 года. Из материалов гражданского дела усматривается, что судом дважды откладывалось рассмотрение дела в связи с поступлением от Ответчика ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи тем, что между ним и Истцом назначена сделка по внесению денежных средств и погашению его задолженности перед Банком, однако из заявления Истца о поддержании исковых требований усматривается, что мировое соглашение между сторонами не достигнуто. Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства, поскольку намерение ответчика заключить мировое соглашение не является безусловным основанием для отложения рассмотрения дела. Кроме того, отложение судебного разбирательства по ходатайству лиц, участвующих в деле, является правом, а не обязанностью суда, и возможно лишь при наличии уважительных причин. Материалы дела не содержат доказательств заключения между сторонами мирового соглашения, проект соглашения в суд не представлялся.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав Черемушинского ОСП ФИО3, судебный пристав – исполнитель Гагаринского ОСП ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах своей неявки.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На сновании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Пунктом 1 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Частью 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Судом установлено, что в Черемушинском ОСП г. Москвы на исполнении находится исполнительное производство № 1016937/24/77033-ИП от 30.08.2024 года, возбужденное на основании исполнительной надписи нотариуса о взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженности в размере 1 783 945 рублей 20 копеек.

На основании постановления судебного пристава – исполнителя Черемушинского ОСП от 14.09.2024 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего ФИО1, в числе прочего на земельный участок, площадью 1668 кв.м., который расположен по <адрес>, кадастровый № /л.д.29-30, 31-32/.

В Гагаринском ОСП г. Москвы на исполнении находятся на исполнении исполнительные производства № 35107/21/7706-ИП от 20.05.2021 года о взыскании задолженности в размере 172 652 рубля 14 копеек, остаток задолженности на 14.03.2025 составляет 24 305 рублей 01 копейка; № 73488/21/77006-ИП от 20.09.2021 о взыскании задолженности в размере 375 073 рубля 66 копеек, остаток задолженности на 14.03.2025 года составляет 130 027 рублей 32 копейки о взыскании задолженности с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Райффайзенбанк» /л.д.35-37/.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Статьей 446 ГПК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации); топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является должником по исполнительным производствам в пользу взыскателя АО «Райфайзенбанк». Данное обстоятельство свидетельствует о том, что требования исполнительного документа не исполнены, задолженность не погашена.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 668 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> данное обстоятельство не опровергалось ФИО1 в ходе рассмотрения дела и подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № и выпиской из ЕГРН /л.д.47-51/.

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок, вид разрешенного использования которого для ведения личного подсобного хозяйства не подпадает под перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, в соответствии со ст. ст. 237, 278 ГК РФ.

По данным выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка 92707,44 рублей /л.д.17-18/.

Исследовав представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что ответчиком не исполнены требования исполнительных документов, что денежных средств, достаточных для погашения задолженности, у него не имеется, то обстоятельство, что он является собственником спорного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и обращении взыскания на данное недвижимое имущество.

Кроме того, суд принимает во внимание факт длительного неисполнения должником требований исполнительных документов, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000.00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Райффайзенбанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок площадью, 1 668 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу АО «Райффайзенбанк», ИНН <***>, ОГРН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.В. Перфилова

мотивированное решение изготовлено

18.09.2025 года