Решение по делу № 2-1979/2025 от 26.05.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением.

Дело № 2-1979/2025

УИД 76RS0013-02-2025-00 0910-15

Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 г. город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 в котором, просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> выделив в пользование истцов отдельную комнату площадью 16,1 кв.м., а места общего пользования – кухню, коридоры, ванную комнату, туалет– оставить в общем пользовании сторон.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

Ответчику принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Остальными сособственниками спорного жилого помещения являются истцы - ФИО1 (доля в праве 1/4) и ФИО2 (доля в праве 1/2). Указанная квартира имеет общую площадь 46,5 кв. м, жилую - 30,2 кв.м. и состоит из двух комнат площадью 14,1 кв.м. и 16,1 кв.м., кухни, раздельного санузла. Каждая из комнат в квартире оборудована окном, выход на лоджию осуществляется из комнаты площадью 14,1 кв.м. Стороны вселились в указанную квартиру в 2006 г., когда приобрели ее по договору купли-продажи. Позднее отношения с ответчиком испортились, брак ФИО1 с ФИО2 был расторгнут. При разводе был определен порядок пользования квартирой, согласно которому ответчик занимает комнату 14,1 кв.м., а истцы - площадью 16.1 кв.м. Однако, ответчик ФИО3 без согласия истцов пользуется всеми комнатами квартиры, устанавливает в ней камеры. Заявленный в иске порядок пользования квартирой сложился фактически при длительном проживании сторон в квартире.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и на основании доверенности в интересах ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств от него поступало.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, против установления заявленного в иске порядка пользования квартирой не возражал.

Выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено и документально подтверждено, что ФИО1 и ФИО3 являются родителями ФИО2.

Брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (<данные изъяты>) являются ФИО1(1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру), ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру) и ФИО3 (1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру).

В квартире по указанному адресу зарегистрировали своё проживание ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые фактически в ней проживают.

Согласно техническому паспорту (л.д. 11-13) спорное жилое помещение расположено на восьмом этаже многоквартирного девятиэтажного дома и представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из следующих помещений: изолированные жилые помещения (комнаты) №№ 1,2 площадью (соответственно) 16,1 кв.м., 14,1 кв.м.; помещения коридора № 6; помещения туалета № 5; помещения ванной комнаты № 4, помещения кухни № 3.

Общая площадь квартиры составляет 46,5 кв.м., в том числе 30,2 кв.м. – жилая площадь, 16,3 кв.м. – вспомогательная площадь; из чего следует, что принадлежащей истцам доле (3/4) соответствует площадь квартиры равная 34,88 кв.м., в т.ч. 22,65 кв.м. – жилая площадь, 12,23 кв.м. – вспомогательная площадь.

Согласно пояснениям сторон ФИО3 членом семьи ФИО4 и ФИО2 не является; между сторонами сложились конфликтные отношения.

Согласно пояснениям истца, между сторонами достигнута устная договорённость, согласно которой истцам передана в пользование комната площадью 16,1 кв.м., ответчику в пользование передана комната площадью 14,1 кв.м., остальные помещения оставлены в совместном пользовании сторон. Однако, указанная договоренность ответчиком не исполняется.

Разрешая требование истцов об определении порядка пользования жилым помещением, суд принимает во внимание положения ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участникам общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон.

Учитывая обстоятельства дела, состав квартиры, площадь и габариты жилых комнат, размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности на квартиру, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов о предоставлении им в пользование комнаты площадью 16,1 кв.м. и об оставлении комнаты площадью 14.1 кв.м. в пользовании ответчика, а также об оставлении мест общего пользования (кухня, помещения туалета и ванной, коридора) в совместном пользовании сторон.

При обстоятельствах, существующих на момент рассмотрения настоящего спора, габариты жилых комнат, передаваемых в пользование сторон, наиболее соответствуют интересам как истцов, так и ответчика, поскольку в большей степени соответствует жилой площади, приходящейся на их долю.

По мнению суда, такой порядок пользования квартирой не нарушает прав её собственников и фактических пользователей, а также не противоречит требованиям закона и направлен на получение каждой из сторон полноценной возможности использования жилого помещения без ущемления интересов какой бы то ни было стороны.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> к ФИО3 (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: <данные изъяты>

- выделить в пользование ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> жилую комнату, площадью 16,1 квадратных метров со встроенным шкафом (№ 1,7 на поэтажном плане, согласно сведениям технического паспорта, составленного <данные изъяты>» по состоянию на 22.07.2005 г.);

- выделить в пользование ФИО3 <данные изъяты>) жилую комнату, площадью 14,1 квадратных метров (№ 2 на поэтажном плане, согласно сведениям технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на 22.07.2005 г.);

- вспомогательные помещения: № 3 (кухня), №6 (коридор), № 5 (туалетная комната), № 4 (ванная комната) - оставить в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Орлова