УИД: 77RS0012-02-2025-011672-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А, с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8571/2025 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЗИЛ-ЮГ» о взыскании расходов на устранение недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «ЗИЛ-ЮГ» о взыскании расходов на устранение недостатков.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 31.07.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении квартиры с проектными характеристиками: ИДН - 233, тип квартиры - 2к-3-3.1, этаж 8, расположенной по адресу: ***стоимостью 20581962 руб. Квартира была передана истцу 05.02.2025 г. на основании передаточного акта к договору. С целью защиты своих прав, для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире истец обратился в ООО «Независимая экспертная оценка Вега» для проведения независимой строительно-технической экспертизы. По результатам проведённой экспертизы стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 1156000 руб. 26.05.2025 г. ответчиком получена претензия истца о добровольной выплате денежной суммы для устранения недостатков, выявленных в результате осмотра экспертом. Ответчик указанную претензию истца в добровольном порядке не удовлетворил, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенных доводов истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 1156000 руб. 00 коп., неустойку в размере 1% при нарушении сроков устранения выявленных недостатков квартиры на дату вынесения решения и взыскание до момента фактического возврата денежных средств, стоимость проведения строительно-технической экспертизы в размере 20000 руб. 00 коп., стоимость услуг представителей в размере 65000 руб. 00 коп., моральный вред в размере 50000 руб. 00 коп., 348 руб. 04 коп. в качестве компенсации расходов на отправку претензии, 1156 руб. 00 коп. в качестве компенсации за оплату госпошлины при подаче иска, сумму штрафа в размере 50% от присуждённой судом суммы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЗИЛ-ЮГ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения требований истца, снизить размер заявленных истцом требований, с учетом Федерального закона от 26.12.2024 года № 482-ФЗ, а также применить ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «СПМ-жилстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 31 июля 2021 года между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик ЗИЛ-ЮГ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство объекта жилой застройки с наименованием: «Многофункциональная жилая застройка с объектами социально-культурного назначения. Этап 1. Корпуса 1,2.3,4,11 по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи, расположенную в объекте квартиру, с характеристиками указанными в п. 1.2 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договоров цену.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет 20 581 962 руб.

Как следует из п. 4 договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет и исчисляется с момента оформления акта приема-передачи.

05.02.2025 года между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу: ***. Стоимость передаваемой квартиры на момент подписания акта составила 20 581 962 руб. Все взаиморасчёты произведены сторонами в полном объеме.

Как следует из выводов заключения специалистов № ***по определению качества выполненных строительно-монтажных работ и стоимости устранения недостатков на объекте: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: *** от 06 мая 2025 года, выполненного ООО «Независимая экспертная оценка Вега», на момент осмотра экспертом квартиры, расположенной по адресу: ***, установлено, что имеются недостатки-несоответствия обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и дефектов, выявленных в квартире, расположенной по адресу: *** составляет 1 156 000 руб.

22.05.2025 истец обратился с претензией к ответчику о добровольном урегулировании спора. Претензия была получена ответчиком, однако ответа на претензию в адрес истца не поступало.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, которая составляет 20 581 962 руб. 00 коп., а уплата денежных средств в большем размере, чем три процента от цены договора не предусмотрена договором участия в долевом строительстве, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования в заявленной части подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет устранения недостатков денежные средства в размере 617 458 руб. 86 коп.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел подтверждение при рассмотрении дела, то имеются основания для возмещения морального вреда с ответчика с учетом требований разумности и справедливости в размере 10 000 руб. 00 коп.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, штрафа за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании пп. "з" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024, с учетом изменений, внесенных Постановлением правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925 до 31 декабря 2025 года включительно).

Следовательно, с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, из которой следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, (с учетом неустоек, штрафов, пеней) не может превышать три процента от цены договора, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка и штраф, заявленные истцом, не подлежит взысканию, поскольку судом определен максимальный размер, подлежащий взысканию с ответчика сумм, с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в связи с чем в удовлетворении требований в указанной части надлежит отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы в размере 1 156 000 руб., судом требования удовлетворены частично на сумму 617 458,86 руб. Таким образом, размер удовлетворенных требований составляет 53,4 % (617 458,86 руб./1 156 000 руб. * 100).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на юридические услуги в размере 65 000 руб., что подтверждается договором № *** об оказании юридических услуг от 14.05.2025 года, платежным поручением № *** от 16.05.2025г., платежным поручением № 205138 от 30.10.2025 г.

Учитывая категорию спора, сложность рассматриваемого спора, размер исковых требований, объем представленных доказательств, продолжительность рассмотрения дела, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает, что требование истцов о взыскании расходов на юридические услуги подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных в размере 34 710 руб. 00 коп.

Истцом были понесены расходы по составлению заключения специалиста в размере 20 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы от 14.04.2025 года, платежным поручением № 46642 от 15.04.2025 года.

Поскольку истцу для обращения в суд необходимо было определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, суд признает понесенные истцом издержки необходимыми, в связи с чем полагает возможным требования истца в указанной части удовлетворить пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 10 680 руб. 00 коп.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что истец понес расходы, связанные с направлением досудебной претензии, а также расходы по уплате государственной пошлины, в связи с чем суда приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: почтовые расходы в размере 185 руб. 895 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 617 руб. 30 коп., подтвержденные документально.

На основании с п.п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу положений со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 17349 руб. 00 коп., а также 3000 руб. за неимущественные исковые требования в части компенсации морального вреда.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков до 31 декабря 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЗИЛ-ЮГ» о взыскании расходов на устранение недостатков - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЗИЛ-ЮГ», ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу ФИО2, паспорт *** стоимость возмещения расходов на устранение недостатков в размере 617 458 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., расходы на юридические услуги в размере 34 710 руб. 00 коп., расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 10 680 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 185 руб. 895 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 617 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЗИЛ-ЮГ», ОГРН: <***>, ИНН: <***> в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 20349 руб. 00 коп.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЗИЛ-ЮГ», ОГРН: <***>, ИНН: <***> отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925, до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2026 года.

Судья А.Г. Исаева