Решение по делу № 2-3965/2022 от 28.12.2022 | Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

дело №

УИД 50RS0№

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении факта технической ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и просит установить факт наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> уч.№, исправить техническую ошибку в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес> путем внесения верных данных - вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу, ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, (земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на котором возведен жилой дом.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости у Истца возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделаны записи: N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с правоустанавливающими документами, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ года при получении выписки из ЕГРН на земельный участок выявилась техническая ошибка, в части вида разрешенного использования земельного участка: вместо - для индивидуального жилищного строительства, стало условно разрешенный вид использования- для индивидуального жилищного строительства.

Истец не обращалась с заявлением в <адрес> и не просила изменять вид разрешенного использования земельного участка с основного: для индивидуального жилищного строительства на условно разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства. Это был основной вид вида разрешенного использования.

Для получения разъяснений ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что сведения о виде разрешенного использования-условно разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании постановления администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № правообладатель вправе обратиться с соответствующим заявлением о внесении изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с приложением необходимых документов в любой Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, либо представить документы посредством почтового отправления или посредством электронных сервисов в установленном федеральным законодательством порядке».

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Территориальное Управление Апрелевка Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> за разъяснениями.

Из полученного ответа следует, что в постановлении Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была допущена техническая ошибка в обозначении кадастрового номера земельного участка, которому предоставлялся условно разрешенный вид использования, а именно: вместо кадастрового номера «№» был указан кадастровый номер «№».

В целях изменения неправильно указанного кадастрового номера было издано постановление Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в котором вносились изменения в постановление Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части замены кадастрового номера «№» на кадастровый номер «№».

Архивная копия постановления Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № получена. «С целью внесения изменений в сведения Росреестра относительно характеристик принадлежащего Вам земельного участка с кадастровым номером «№ Вы можете получить эту архивную копию в Территориальном управлении Апрелевка.»

Постановление Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка» было издано по обращению собственника земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, участок № ФИО1. В постановлении была допущена техническая ошибка в кадастровом номере земельного участка.

Через год ФИО1 по-видимому увидел ошибку в постановлении и обратился с заявлением в Администрацию городского поселения Апрелевка о внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка».

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 было издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка». В настоящее время собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО2.

Истец через МФЦ обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением об изменении вида разрешенного использования в связи с ошибочно внесенными данными, с приложением копий постановлений администрации. Однако ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с невнесением платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с ч.1,ч.5 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации –городу Федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»(далее - Федеральный закон № 43-ФЗ) выбор предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах <адрес> и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, осуществляется при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Однако Истец просила устранить ошибку, допущенную сотрудниками Росреестра и вернуть прежний вид разрешенного использования земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Истец через МФЦ вновь обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии и просила исправить техническую ошибку, допущенную сотрудниками данного учреждения, которые без ее ведома внесли изменения в сведения о виде разрешенного использования земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Истец получила Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, в виду того, что в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № технических ошибок не выявлено.

В настоящее время из-за ошибки допущенной сначала сотрудниками Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> (ликвидирована как юридическое лицо в ДД.ММ.ГГГГ году), а затем сотрудниками Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Истец не может продать земельный участок и жилой дом, так как покупатели просят значительно снизить цену из-за условно разрешенного вида разрешенного использования участка.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, для защиты своих интересов направила представителя ФИО7, которая представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьи лица: Администрация Наро-Фоминского городского округа, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218ФЗ, Закон о регистрации недвижимости") Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости.

В силу статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) государственном кадастре недвижимости;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, (земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес> на котором возведен жилой дом. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости у Истца возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При получении выписки из ЕГРН на земельный участок выявилась техническая ошибка, в части вида разрешенного использования земельного участка: вместо - для индивидуального жилищного строительства, стало условно разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что сведения о виде разрешенного использования - условно разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании постановления администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Архивная копия постановления Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № получена. «С целью внесения изменений в сведения Росреестра относительно характеристик принадлежащего Вам земельного участка с кадастровым номером «№», Вы можете получить эту архивную копию в Территориальном управлении Апрелевка.»

Постановление Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка» было издано по обращению собственника земельного участка с кадастровым номером 50:26:210308:14 расположенного по адресу: <адрес>, д. Санники, <адрес>, участок № ФИО1. В постановлении была допущена техническая ошибка в кадастровом номере земельного участка.

Через год ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию городского поселения Апрелевка о внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка».

Ответчик не отрицает факт возникновения технической ошибки, доказательств иному, суду не представлено.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-Ф3 техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).

Данная ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновения, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации её прав на земельный участок.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется техническая ошибка в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, допущенная в результате действий сотрудников Администрации г.<адрес> и сотрудниками Росреестра.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта технической ошибки в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать факт наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, д.<адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить техническую ошибку в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости верных данных - вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :

<данные изъяты>