Дело № 2-761/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2025-000543-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 42,1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, гараж №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО3 купил у ФИО2 спорный гараж, однако право собственности на него не оформил. С указанного времени и до самой смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открыто и добросовестно владел гаражом, а после его смерти также открыто и добросовестно продолжила владеть гаражом его супруга ФИО1 Факт владения данным гаражом никем не оспаривался, интереса к имуществу орган местного самоуправления, ни иные лица не проявляли.

Стороны, их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. Представитель истца ФИО5 подала суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика администрации Восходненского сельского поселения, третье лицо нотариус ФИО4 направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие, представитель третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не подавал.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ФИО3 и ФИО1 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 гараж, находящийся в <адрес> и расположенный на приусадебных землях колхоза «Россия», участок №. Данный договор удостоверен секретарем исполкома Восходненского сельского совета, зарегистрирован в реестре под №.

Гараж, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, площадью 42,1 кв.м, построен в 1987 <адрес> план здания подготовлен в связи с созданием гаража для отображения характеристик объекта капитального строительства.

Из акта-подтверждения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией с участием депутата Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, следует, что ранее гараж № по <адрес> (ранее – Строителей, 11) в <адрес> принадлежал ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО3 Последний владел гаражом открыто, хранил в нем автотранспорт. При необходимости производил ремонт. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ также открыто владеет гаражом его супруга ФИО1, использует его по прямому назначению, содержит гараж в надлежащем состоянии.

Согласно записям в журнале регистрации земельных участков под гаражами под номером 205 значится ФИО3.

Согласно информации, предоставленной администрацией Восходненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации поступало обращение ФИО1 с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории: Восходненское сельское поселение, <адрес> (ранее <адрес>, гараж №). Указанный гараж муниципальной собственностью не является.

В ЕГРН отсутствуют сведения о гараже № и земельном участке, расположенном по <адрес> Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4 заведено наследственное дело №. Наследником по закону первой очереди, обратившимся в установленный законом срок для принятия наследства, является жена наследодателя ФИО1. Дети наследодателя в установленный законом срок отказались от принятия наследства в пользу супруги наследодателя ФИО1

Строительство спорного гаража и последующее его приобретение истцом осуществлялось до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Судом не установлено нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не установлено законодательного запрета на передачу владения и пользования гаражом от его собственника к иному лицу.

Из анализа имеющихся в деле доказательств, судом установлено, что спорный гараж был построен в 1987 году ФИО2 на выделенном ему для указанных целей земельном участке. После постройки гаража ФИО2 являлся его собственником.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что спорное нежилое здание (гараж) с 1987 года числится за ФИО3, который приобрел его по договору купли-продажи у бывшего собственника ФИО2, не скрывая факт владения, нес бремя его содержания; ФИО1 является единственным наследником после смерти своего супруга ФИО3, обратившимся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Таким образом, ФИО1 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является правопреемником наследодателя ФИО3, а следовательно – добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 42,1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 23 мая 2025 г.