Дело № 2-54/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Поселок Ягодное 04 апреля 2025 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области
в составе председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,
при секретаре судебного заседания – Бегагоен Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> <адрес>.
В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2014 приобрел у ответчиков <адрес>. Право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировал в установленном законом порядке.
В квартире, кроме истца, зарегистрированы также и ответчики ФИО4 и ФИО5 Однако с 2015 года они в спорной квартире не проживают, выехали на постоянное место жительства в другое место, истцу неизвестное. При этом ответчики продолжают быть зарегистрированными в принадлежащей ему квартире, однако их личных вещей в квартире не имеется, никаких отношений с ним ответчики не поддерживают, бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают. В связи с неизвестностью места проживания ответчиков он не имеет возможность потребовать у тех сняться с регистрации в принадлежащей ему квартире.
Полагает, что при таких обстоятельствах ответчики должны быть признаны утратившими право пользования его квартирой.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Согласно заявления, просил рассмотреть дело без своего участия, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела судом уведомлялись надлежащим образом по последнему известному месту жительства, совпадающему с адресом их регистрации.
Судебные повестки и судебная корреспонденция возвращены в адрес суда с отметками о невручении в связи с истечением сроков хранения.
Судом, в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
При этом, в силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу частей 1, 2, 4 и 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Договором купли-продажи <адрес> от 27 ноября 2014 года, а также сведениями Государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о государственной регистрации права подтверждается факт приобретения ФИО1 вышеуказанной квартиры в собственность.
Таким образом, факты приобретения истцом в собственность указанной в заявлении квартиры в 2014 году и регистрации своего права на неё в этом же году судом установлены и никем не оспариваются.
Исходя из пункта 10 договора купли-продажи квартиры, при заключении указанного договора покупателю ФИО1 было известно о регистрации в данном жилом помещении ФИО4 и ФИО5
Покупатель ФИО1 согласился с тем, что ФИО4 и ФИО5 могут сохранять регистрацию в указанной квартире и проживать в ней.
Исходя из сведений ОМВД России по Ягоднинскому району в приобретённой ФИО1 квартире с 08 декабря 2000 года по настоящее время зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Исходя из данных учреждения Государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного жилого помещения, ранее в 2014 году ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником данного жилого помещения, право собственности на которое ей было передано по договору приватизации.
ФИО5 19 ноября 2012 года дала письменное согласие ФИО4 на приватизацию указанной квартиры, которое заверено нотариусом. Сама от права на приватизацию этой квартиры отказалась.
Исходя из материалов дела, истцом ответчикам было предоставлено право регистрации и проживания в спорном жилом помещении в 2014 году.
Однако, ответчики из спорного жилого помещения выехали, с регистрации в квартире не снялись в добровольном порядке и остаются зарегистрированным в ней и в настоящее время.
У суда не имеется сведений о том, что между истцом и ответчиками было заключено какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками на срок до 2025 года по каким-либо основаниям.
Не имеется у суда также и сведений о наличии оснований сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ.
Таковых оснований не установлено при рассмотрении дела и о наличии таких оснований ответчик суду не заявлял.
Также у суда не имеется сведений о добровольном исполнении ответчиками требований искового заявления и снятии ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении после его предъявления в суд.
При изложенных обстоятельствах суд полагает, что ответчики ФИО4 и ФИО5 должны быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, требования искового заявления подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 тысячи рублей.
Учитывая, что судом принято решение об удовлетворении исковых требований, суд полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3 тысячи рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> Молдавской ССР, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС по <адрес> в <адрес>, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО6, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в городе <данные изъяты> Молдавской ССР, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по району Нагатинский затон <адрес>, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ), утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО4, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС по <адрес> в <адрес>, код подразделения №), и ФИО6 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по району Нагатинский затон <адрес>, код подразделения №), в пользу ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС по <адрес> в <адрес>, код подразделения №), компенсацию понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В.Засыпкин